【大紀元2016年01月05日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）股市開年大跌，樓市亦出現下調跡象。中原集團主席施永青預料，整體二手樓價於今年中會跌一成半，才會有支持。美聯集團主席黃建業則預計2016年整體樓價跌一成，並擔憂代理會出現淘汰潮。

施永青早上出席一個研討會時指，現時本港樓價基本已確認轉勢，預料整體二手樓價到年中將由高位回落約15%才有支持。但他相信，中國新年樓市仍會出現「小陽春」，不過主要反映於成交量而非樓價上升，而一手成交量比重會較過往增加。

他又表示，現時本港旅遊及零售業表現仍差，商舖租金及售價仍未見底，舖租有下跌空間；而寫字樓租金則仍有支持。至於現時中原地產上市計劃「很渺茫」，因為仍有待合作夥伴表態。

美聯憂出現代理淘汰潮

美聯集團昨晚亦舉行酒會，多位發展商和美聯高層均有出席。

美聯集團主席黃建業表示，樓市進入下行周期，無新的利好因素下，估計樓市步入熊市，2016年整體樓價跌一成。寫字樓需求大，料影響微，主要是越來越多的大陸人來港開公司，帶動需求。

對於是否會出現代理淘汰潮，黃建業表示，這個是大勢所趨，去年僅7.6萬宗成交，涉5,500億元，但有3.7萬名從業員，出現僧多粥少。「這麼多代理和分行，在僧多粥少情況下會調整」，集團會關閉長期蝕本的分行，或不再租貴的分行。不過，他未肯透露具體的數字。

發展商料樓市平穩

長實地產執行董事趙國雄表示，預料今年樓市表現平穩，主因香港經濟都平穩發展，大部份朋友都有人工加，而樓價波幅約在10%以內。他又預計美國加息幅度不多且速度不快，而香港銀根充裕的情況下，應未跟隨加息。

被問及推盤情況時，他指元朗娉廷和馬頭角君柏將有機會同時推出，或於中國新年前再和大家見面。

新地副董事總經理雷霆就說，本地樓市剛性需求仍然強勁，相信今年樓市仍然平穩發展。

紀惠集團行政總裁湯文亮預計，本港超級豪宅仍然會上升，中小型的單位就會下跌，樓市不會「爆煲」；現時經濟不太壞，政府對樓市供應亦會因時制宜，當供應太多就會作出調整。◇

責任編輯：李薇