2016橙縣房價/房租續漲增幅或放緩

更新 2016-01-05 9:41 AM 人氣 194

【大紀元2016年01月05日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）據預測，2016年橙縣房租、房價和房屋銷售將會繼續增長，但增長步伐可能比2015年緩和。

圖為橙縣新建住宅。（劉菲/大紀元）

據《橙縣紀事報》報導，橙縣聖安娜居民36歲的克拉左（Xochitl Collazo）在當地居住已有30年了，但今年，由於付不起房租和高額健康保費，她打算搬去亞利桑那州中部和一個朋友居住。克拉左負擔不起Mission Viejo醫生辦公室每月1,000美元的房租，她說，每月都省不下任何錢，什麼都沒有，我要怎麼做？

加大洛杉磯分校安德森預測的資深經濟學家尼科爾斯伯格（Jerry Nickelsburg）說，橙縣以及整個加州的住房需求會保持強勁，房租和房價會繼續增長。

全美地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun說，橙縣房市很受歡迎，房價會一直很貴。有分析說，由於可售房屋持續減少，商業房地產的租金和售價也會和居民住宅一樣，繼續2015年的上升趨勢。

房價漲多少？

據加州地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱CAR），截至11月30日，橙縣獨棟房屋中間價格（median price，簡稱中價）在過去一年增長了3.1%。

查普曼大學（Chapman University）經濟學家預測2016年房屋中價會再增長2.5%。而加大富樂屯分校預計今年橙縣房價會增長4-6%，意即橙縣獨棟房中價將升至72.9萬到75.4萬美元之間。大部分經濟學家認為，就業持續增長會觸發房屋銷售和房價增長。另一個因素是，可售房庫存已大大低於正常值，達到了兩年半裡的新低。跟踪房屋銷售的網站ReportsOnHousing.com的托馬斯（Steve Thomas）說，這可能會引發買家競爭。

CAR預測，2016年加州房屋中價會增加3.2%，而去年增加了6.5%。NAR預測全美房價將增長5%，略低於2015年6%的增長率。

房屋銷售量

First Team Real Estate職員盧克（Dean Lueck）說，60 -80萬美元之間價格的房屋需求量最大。他說，人們想要100萬美元以下的獨棟房屋。

房地產經濟學家預計，加州住宅銷售數量將比去年增加6.3%達到43.3萬套，而全美住宅銷售將同比增加2%-4%，從540萬套增至550萬套房屋。

房租狀況

據商業房地產經紀公司Marcus & Millichap’s的2016年公寓報告，橙縣2015年房租增長5%，而今年橙縣平均有效月租將增加4.5%，達到1,895美元/月。原因是，剛成年的年輕人希望住在工作地點和娛樂區附近。

該報告預計，今年開發商會落成4,500套新公寓，而去年為3,900套新公寓。托馬斯說，這將有助於緩解房地產供應壓力。他強調，許多新綜合大樓都會為新房客提供一到兩個月房租免費優惠，因為這些公寓會很難住滿。儘管房屋建設量會增加，但2016年，全市房屋空置率將進一步降低，橙縣將成為全美占住率最高的地區。

此外，總部位於達拉斯的MPF Research預計，今年全美房租將增長4%。

可負擔率

房租和房價增長會增加買房者和租房者的負擔。地區和全國預測都表示，今年的房屋可負擔率會下降。

查普曼預測說，2016年，橙縣中間收入家庭需要將收入的37.2%用於支付房貸，而去年為35%，2012年為26.4%。該預測說，儘管貸款利率較低，但是，由於房價大幅升高，居民收入增長停滯，自2012年以來，居民房屋可負擔比率還是大幅降低了。

CAR經測算發現，2015年第三季度，橙縣能買得起中價房子的家庭只有20%。該預測推斷，加州房屋的可負擔率將從2015年的31%降至2016年的27%。

住宅興建

2015年，橙縣住宅建築達到新高。查普曼經濟學家們預測，今年住宅建設會略有下降。據他們估算，2015年，居民住房整體發放許可11,936套，這是在2002年以來的最大增幅，比2014年增加12%。但他們預測，今年開發商將獲11,522套建房許可，比去年整體建房許可發放減少3.5%，但這仍將是自2002年第二高建房許可數量。

查普曼預測，今年橙縣建築工作將增至近9.1萬個。據NAR預測，今年全美計劃發放140萬套建房許可。兩個數據都是自大衰退以來的最高值。