【大紀元2016年01月28日訊】（大紀元記者李悠然波特蘭編譯報導）根據週二發佈的報告，全美20個城市的標準普爾房價指數（The Standard & Poor’s/Case-Shiller price index）比一年前上漲了5.8%，其中大於5.5%的上漲出現在十月份。在20個城市裏，波特蘭增長最多——超過11.1%，它在十月和十一月增長了0.3%個點。

美國的房價於11月更加快速上漲，其促進的因素有固定利率的增長、歷史性的低房貸率和市場上房源短缺。

由於房地產市場慢慢地從大蕭條的房地產泡沫中恢復，全國房屋價值已經基本恢復到2006年7月的頂峰了。一些大城市區域已完全從經濟衰退中反彈回來了。四個大都市區——波特蘭，達拉斯，丹佛和舊金山——要麼達到了它們的歷史高點，要麼已經超過了歷史最高點。

去年買房者又重新擠回了房市。現有房產的銷售比去年上升了6.5%。根據全美地產經紀人協會，更多的美國人買房子，並在某種程度上成為了「僱主」，增加了2.7百萬的就業崗位，並且借貸成本很低。但是房源比一年前減少了3.8%，因此引發了不斷升高的價格。房價的上漲和有限的房屋選擇可能最終成為阻止2016年地產銷售量增長的因素。

「庫存的短缺已經造成了房屋市場的損失。」經紀公司雷德芬（Redfin）首席經濟學家內拉•理查德森（Nela Richardson）說：「買房者在今年會受到激勵而不是絕望，而且他們拒絕多付錢買房。」

價格上漲造成了一定的經濟負——-首付已經下降為購買價格的份額，即使首付的絕對值增加。

根據在線貸款LendingTree公司週一發佈的報導，對於一個常規的30年抵押貸款來說，十月份到十二部月份這一季裏，平均首付是房價的17.46%，那就低於上一季度的17.63%。

抵押貸款買家佛梅迪•馬克（Freddie Mac）表示，約一週前，一個30年固定利率的抵押貸款從3.92%下降到3.81%。歷史平均抵押利率為6%，這意味著現在的貸款利息負擔對於買房者來說很低。

責任編輯：舜華