【大紀元2016年01月26日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中國房產市場被業界稱為「冰火兩重天」，大城市房價飆升，部份二線城市和三四線城市閒置房數量增加，2016年仍然面臨去庫存的壓力。

中共統計據1月19日發佈數據稱，2015年中國商品房代售面積為7.1853億平方米，比2014年增加了近一億平方米，其中住宅代售面積為45248萬平方米，占比約63.97%。

代售面積增長說明三、四線城市的庫存問題已經很嚴重，中國2016年房產去庫存的壓力很大。

路透社報導，中國的住房銷售大都集中在大城市，佔全國房產總銷售量的四分之三，三四線城市所佔的份額非常低。

部份二線城市也有庫存壓力

在二線城市中，一部份同小城市一樣面臨閒置房過多的情況。一般來說，房產庫存消化週期高的城市，庫存存量也高，比如瀋陽、青島和西安等，消化週期超過了12個月，庫存量均突破2000萬平方米。

相反，消化週期低的城市中，大多庫存量也較小，如蘇州、南京等。蘇州2015年年底消化週期僅3.6個月，庫存量也只有513萬平方米。但也有例外，武漢的消化週期僅5個月，但庫存量高達1323萬平方米。

合肥、南昌的庫存較小，但是太原的庫存上升幅度較大，為45.3%。

不同地區房產銷售差異大

中國大城市房價漲速較快，去年12月份與2014年同期相比，深圳整體房價飆升47%，上海上漲15.5%，北京8%。但是數量很有限，僅集中在一線城市和部份二線城市。

另據SouFun房產網站統計100個大陸城市的結果顯示，新房銷售方面，2015年深圳每平米漲價39%，平均為42,591人民幣，上海平均每平米42,591元，北京34,981元。

但大城市是房產需求量大，而中小城市就是房產供過於求。中共為應對庫存問題，想鼓勵農民工在中小城市買房和租房，來緩解過剩。

但問題是，中國2.7億農民工的收入低，中小城市地方政府需要找到願意廉價出售房產給農民工的開發商，地方政府還要給予開發商補貼。所以業內人士認為，讓農民工來購買或租用閒置房，目前還不太成熟。

易居研究院對北京、上海、杭州、武漢、溫州等35個城市進行跟蹤調查發現，城市住房庫存量大是一個長期積累的結果。

數據顯示，從2000年到2015年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售面積為115.4億平方米，累計有56億平方米尚未銷售。易居研究院調查發現，2011年開始中國的房產庫存積壓現象開始大量顯露出來。#

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