【大紀元2016年01月24日訊】（大紀元記者徐真編譯報導）渥太華房地產協會成員2015年12月通過該協會的多重上市服務（MLS）系統共售出703套住宅物業，與2014年12月的638套相比，增長了10.2%。12月份的五年平均月銷量為653套。2015年該協會成員通過MLS售出的住宅和公寓單位總數為14,658套，與2014年的13,919套相比，增長了5.3%。另外，住宅的銷量和公寓單位的銷量也都好於2014年。

「回顧2015年的渥太華住宅轉售市場，我們在今年第一季度以極端寒冷的天氣開始，但這並沒有阻止購房者，」渥太華地產商協會的新總裁Shane Silva說。

「我們看到了繁忙的春季銷售，旺季在今年3月就開始了，並持續了整個夏天，只在7月份有一個很小的放緩，9月的銷售數字破了紀錄。三個月後，12月份住宅和公寓物業的銷量達703套，打破了12月份的月銷售紀錄，只有2011年的12月份699套的銷量能與之相比。」

12月份的銷售量包括共管式公寓類160套和住宅物業類543套。共管物業包括所有註冊成共管的物業，無論其款式（即獨立、半獨立、公寓、疊層等），以及註冊成合作社，生活租約和分時度假的物業。住宅物業類別包括所有其它的住宅物業。

「住宅和公寓上市的庫存全年走高，在10月份逐漸顯示出減弱的跡象，」Silva先生說。

「較高的庫存水平使市場在全年大部分時候有利於買方；然而，隨著庫存在秋天降低，我們進入了更加平衡的市場。12月物業在市場上的累計總天數增加至109天，而全年平均為86天。住宅平均銷售價格比去年同期小幅上漲，這對渥太華住宅市場來說是好事。這些指標綜合起來顯示渥太華的二手房市場是一個穩定的市場。」

12月在渥太華地區銷售的住宅類物業的平均售價為386,961加元，比2014年12月增長5.5%。公寓類物業的平均銷售價格為是257,303加元，比2014年12月下降了7.5%。年初至今，2015年住宅平均銷售價格為391,940加元，比2014年增長1.9%。公寓的平均銷售價格為259,691加元，比2014下跌1.5%。該協會提醒，平均銷售價格信息，對於建立一段時間的價格趨勢是有參考價值的，但不應作為一個特定物業價值增加或減少的指標。平均售價是根據所有出售物業的總成交金額的基礎上計算出來的。

「就2015全年來看，我們的市場中最熱門的物業是價格範圍在300,000加元至400,000加元之間的物業，佔全年銷售量的31.6%；其次是價格範圍在200,000加元到300,000加元之間的物業，佔全年銷售量的26.2%，」Silva先生說。「除了住宅和公寓的銷售，渥太華房地產協會成員還協助客戶在12月份租出了181套物業，年初至今共租出了3,000套物業。」

12月新屋開工量下降

CMHC上周一表示，去年12月份公寓新開工量的減少使當月渥太華的新屋開工量呈下降趨勢。

CMHC渥太華市場高級分析師Jean-Sébastien Michel在一份聲明中說，「大量的已完成和未售出的共管公寓促使開發商們縮減該種住宅類型的開工數，從而降低其在建的庫存。」

CMHC稱，12月份渥太華的新屋開工量為5,517套，比11月的6,141套有所下降。

Michel先生表示，較低的公寓開工數也影響到了當年總的實際新屋開工數。

「2015年的實際新屋開工總量為4,972套，比2014年減少了近14%，因為2015年全年就業疲軟，」 Michel先生說。

12月份全國新屋開工量經季節性因素調整後按年率計算為172,965套，低於11月的212,028套，這也主要是因為多單元住宅類型開工數減少造成的。

根據路透社的報道，經濟學家此前預期的新屋開工量為200,000套。

在新屋開工量的年率增長放緩之際，城市新屋開工量在12月份下降了19.1%，為159,007套。城市多單元住宅新屋開工數下降了27.0%，至101,264套；而城市獨立屋的新屋開工數則持穩在57,743套。

城市新屋開工數在草原省份，安大略省和大西洋省份下降，但在不列顛哥倫比亞省和魁北克省則有所增加。

農村新屋開工數經季節調整後按年率計算估計在13,958套。12月份新屋開工數六個月的平均值為203,502套，而11月份該數字為208,204套。

責任編輯：岳東卿