【大紀元2016年01月24日訊】（大紀元記者舒林美國聖地亞哥報導）據房地產數據公司CoreLogic最新數據，聖地亞哥過去 12 個月的房價中位數上漲8%，為47 萬 5 千美元，同比增長 1.5%。12 月份聖地亞哥房價既是 2015 年的第二高峰，亦恰恰是自 2007 年 8 月以來的第二高峰，那時的中位房價亦是 47 萬 5 千。 2015 年的第一高峰為 6 月份的 47 萬 6 千美元。

去年十二月的銷售額也上升，二手房共售出 2210套，較前一年多出 163 套；康斗和新建房屋各售出 1107 和 344 套。

十二月份房屋銷售通常是淡季，對此頗為罕見的大幅增長，專家們各執一詞。
CoreLogic研究分析師勒佩奇（Andrew LePage）認為與貸款人力求滿足新法 TRID （TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule）的要求而導致早期的貸款延誤，拖到12月份。

簡稱 TRID 的保護貸款人新法於 2015年10月3日生效。TRID主要在保護消費者，向抵押貸款人提供更透明化的信息。以前貸款在填完表格之後，經紀人把文件送去銀行審核，直到要簽文件的時候，貸款人才能知道必須繳付的費用。所以很多貸款人事先並不知道費用，或發現與當初所說的費用不同、貸款利率不一樣等。

依TRID，在填完申請表後，經紀人就要將費用和所使用的計劃清楚說明，貸款人在確定利率和費用後才簽約。政府為保護消費者而訂定 TRID，但因為增加了這些個程序，所以完成貸款耗時會由 3 周延長到 35-45天。

就南加州市場的情況而言，勒佩奇亦認為， 11 月份銷售從 10 月份下降了 18.4% 的低迷狀況促成了 12 月份銷售的增長。不過從 2015 年 11 月到 12 月增長 33%，較之歷史上一般情況增長約 14% 高出了一倍多。

大聖地亞哥房地產經紀人協會主席謝帕德（Cory Shepard）對《聖地亞哥聯合論壇報》說，本地貸款方已經準備好依照 TRID 行事。銷售之所以增加是因為較低的房貸利率，以及買家試圖通過買房減免本年度之納稅。

也有分析家認為，人們擔心貸款利率上漲，以及租房高價，也是促進購房的一個原因。與其花幾千塊租房，不如用來付房產按揭。

根據CoreLogic數據，南加州在過去 12 個月中，橙縣的中位房價漲幅第一，8.2%，達 63 萬美元，其次是洛杉磯，漲 8.1%，聖地亞哥 8%，聖貝納迪諾 6.9%，河濱縣 6.7%，文圖拉 3.4％。

責任編輯：楊婕