【大紀元2016年01月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）想要買房的人終於有理由可以慶獲了，因為2016年被稱為是悉尼房地產市場中四年來的首個買家市場年。

據澳洲Domain房地產網報導，由於房地產價格疲軟，拍賣成交率預計保持在55%左右，賣家競相在房價進一步下滑之前拋售套現，買家們終於迎來了買家市場。

金融經紀公司Lendfin的總經理瓦基姆（Jalil Wakim）說：「市場終於到了不再是賣家市場的時候了。買家不再被迫接受那些離譜的膨脹價格。」

他稱，房價現在正在回落到更為實際的水平。在一年前，房子一週內就可以出售，現在要2-4週才能出售。這意味著精明的買家們現在佔有了更有利的地位，他們在價格和條件方面有兩個更大的談判空間。

CoreLogic的最新數據顯示，去年12月份，房價下跌了1.2%，而11月份下跌了1.4%。這是自2013年5月以來首次連續兩個月房價下跌。在一些地區，去年12月份的房產拍賣成交率也從秋季的90%下跌到了55%。

Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，房地產市場上的信心依然強勁，但現在悉尼是買家的市場了。

他說：「賣家們都有點不安了，特別是有報導稱，房價要下滑。新年伊始又是這樣的疲軟，這肯定是買家的機會了。在賣家之間有種動機，希望儘快地將他們的房產上市，特別是那些在去年房市繁榮時期賣房的人現在想儘快把房子以高價賣出。買家現在經常採取等待和觀望態度，現在他們將在談判中佔上風。」

買家經紀公司propertybuyer的總經理哈維（Rich Harvey）認為，悉尼西區和西南地區的房價很可能會走弱，這些地區的需求更受利率的影響。其它地區的買家則很可能會在觀望，等待看房價是否會跌。

「他們將會非常想這樣（房價下跌），」他說，「現在市場上很多的熱度和強度都已不再，現在擺錘已擺向了買家。」

威爾遜認為，今年年中，房產市場會再次回升，但目前市場的供求之間的平衡更有利於買方市場。

瓦基姆表示，開發商也在大力推動樓花的銷售，以期利用價格強勁的優勢，買家也可以在購買了一處房產並需要出售目前所住房產的賣家那裏佔得談判的優勢。

房產業人士們認為， 在2016年買家終於可以鬆一口氣了，可以做出更明智的選擇。他們也可以考慮購買其它地區的房產，考慮那些曾被視為房價高不可攀的區，如西區和東區，並可以考慮請買方代理幫忙，以提高議價能力。而賣家則需更加實際，需要耐心，等待更長時間來賣房，並可考慮請代理與買家議價。

責任編輯：簡玬