2016灣區房市：Y世代與老屋主的掙扎

更新 2016-01-19 8:42 AM 人氣 1114

【大紀元2016年01月19日訊】（大紀元記者譚安舊金山報導）根據國家地產經紀協會官網，realtor.com預測，即使美聯儲以逐步緩慢的方式調高利率，2016年底的30年期貸款利率（30-Year Mortgage Rate）將達到4.65%。平均而言，在2016年底全國房價可能有3％的漲幅，然而比起2015年的6%漲幅，仍算趨緩的情況。

知名的德立昂（Deleon Realty）地產公司首席執行長麥克・雷普卡先生認為，硅谷房地產也出現了放緩的情形，主要原因之一是最搶手的精華地區如帕洛阿圖（Palo Alto）和洛斯阿圖斯（Los Altos）等地，房價超出周邊社區太多，導致越來越多的買家開始考慮購買其它城市的房產。

郊區房、高價房仍有需求潛力

加州地產研究公司RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，隨著美聯儲調整利率，房屋抵押貸款利率上升，帶來的是購房負擔的上升。若薪資漲幅來不及跟上房價的漲幅，全美無法負擔住房（Unaffordability）的情況將上升3個百分點，達到25％之高。

在難以負擔房價的情況下，購房熱潮可能隨著降溫，房屋迅速升值的情況可能趨緩，而房價的攀升也將跟著緩慢下來。換句話說，灣區原先最搶手的高價房地段將會相對趨於扁平，而周邊較偏遠地區的房價仍有待觀察。

房價趨緩讓不少人覺得鬆了口氣，然而在舊金山灣區，這可能僅限於200萬美元以下的中等價位房產市場。就德立昂地產公司觀察，價值超過500萬美元的豪宅仍然受到許多海外買家的關注，特別是來自中國的富豪。隨著近期亞洲股市震盪，許多富豪希望替資產找到其他發展，因此對高端房產的需求熱絡依舊。

對紅線的Y世代來說，有80%的人認為擁有自己的房產是完成美國夢的條件之一。（Trulia網站）

房源庫存低屋主惜售房

原本存量已經相當稀少的舊金山灣區，待售房屋釋出量低迷，當地住宅經紀公司Paragon Real Estate表示，舊金山待售房屋的數量只夠不到兩個月的需求。房源不足和高得嚇人的房租仍是許多居民頭痛的問題。

屋主不願出售房屋的原因有三，一是利率升高，須支付的貸款額也高，以30年期貸款來說，人們不願放棄原本支付的低利率房貸，現在換房就將支付較高的房貸；二是房源不足，且2015年房價飆升迅速，人們的負擔能力有限，換房意味著更大的經濟負擔。

第三，是隨著房價的飆升，房屋升值（Appriciation）大，賣房須支付繁重的資本利得稅（Capital Gains Tax），導致許多人不願意在此時賣房。

花錢裝修舊房成趨勢

美國建築師協會（American Institute of Architects）的經濟學家Kermit Baker認為，對已經擁有房屋的屋主而言，許多人寧願花錢裝修原有的舊房，也不想背負高價新房的房貸。美國建築師協會預測，2016年全美居家裝修的項目和金額將創新高，超過2015 年3,250億美元的紀錄，甚至在2017年達到3,500億美元。

Kermit Baker表示，當今房價高，許多人寧願選擇租房，投資者傾向於裝修房產物業以便於出租獲利，租房市場與裝修投資呈正向關係。甚至是高端的豪宅市場，也出現強勁的裝修需求。