【大紀元2016年01月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新的數據顯示，在墨爾本一些區買一套單間公寓房所支付的金額要比租金便宜，在Carlton區和墨爾本市中心，小型公寓房已成為了投資者賺取租金的搖錢樹。

據澳洲新聞網報導，維省房地產協會（REIV）的調查顯示，在墨爾本的一些郊區，購房者償還一套中等價單間公寓房的還貸數額大大低於租住同一套房的租金成本，這種類型的房產也非常適合首次購房者。

可是，儘管數據顯示在這些郊區的單元房可能是尋求租金收入的投資者的金礦，但專家表示，由於公寓房供過於求，在墨爾本內城區的資本增長收益會較少。

買家倡導者瓦倫蒂奇（Frank Valentic）表示，在像Carlton區和墨爾本市中心等區，大量的公寓房供應也意味著空置率會普遍較高。 「在某些郊區，租金回報率相當不錯，只要你有租戶，」他說。

按照維省房地產協會的計算，Carlton區的一套單間公寓房的中位價21萬澳元，還貸額為每週221澳元，比該區平均每週租金價格便宜了135澳元。

數據還顯示，在墨爾本一套中位價為33.5萬澳元的一臥室的公寓套房，每週抵押還貸額為352澳元，比平均周租金低了49澳元。

在Carrum Downs，一套兩臥室的公寓房，買比租每週便宜28澳元，在Sunshine區，每週便宜21澳元； 在Southbank，一套一臥室的公寓房，買比租便宜18澳元，在Noble Park，便宜9澳元。

這些數字是基於擁有臥室的間數的平均住房價格，以及10％的押金和三年的固定利率為4.5%來計算的。

瓦倫蒂奇表示，投資者在Carrum Downs區和Sunshine區尋找公寓房，情況會有比Carlton、Southbank和市中心更好，因為在這些區公寓房較少，因此有更多機會找到租客，獲得資本增長。

但房地產公司Hocking Stuart的梅勒（Justin Mellar）表示，Carlton由於靠近大學、大型醫院和市中心，因此吸引了大量的租房者。

責任編輯：簡玬