【大紀元2016年01月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產專家麥格拉思（John McGrath）最近在博客中稱，更多的年輕澳洲人採取租房自住，同時購買投資房方式盡早進入房產市場，這已成為年輕人購房的一種趨勢，尤其是Y世代，他們購買的第一棟房作投資，而非自住。

據澳洲房地產觀察網報導，租房自住並購買投資房是澳洲如今最重要的新興房產投資的趨勢之一。

麥格拉思說：「不像他們之前的X世代和嬰兒潮一代，Y世代不願為了擁有自己的房產而犧牲生活方式。」

「雖然X世代和嬰兒潮一代並不介意購買便宜的遠離市區、工作地點、海灘和市中心夜生活的地區的房產，但Y世代不希望這樣。他們也與前輩一樣渴望擁有自己的房產，但將生活方式列於優先位置。」

因此他們購買價格便宜的郊區的投資房，在時尚的內城區租房居住。

其他Y世代都留在家裏同父母居住在一起，以便在獨立生活前儲存儘可能多的錢。

這些初級投資者通常購買中遠郊區的房產，那裏租金收益強勁，能抵消大部份房貸還款，這意味著所需承擔的費用較少，對他們的生活影響最小，又是進入房產市場的一個良好開端。

他說：「一旦進入了市場，隨著房產的資產累積，購買其它房產就會變得更容易（無論是投資房或夢想的住家房）。」

「由於房價上升，嚮往生活方式的地區的房產超過了自身的購房能力，這種新興方式成為了剛剛起步的購房者入市的好方法。」

據麥格拉思稱，租房投資同時進行的方式在首次購房補助金政策改變後開始受歡迎。原來首次購房補助金適用於所有類型的房子，後來政策有所改變，該補助金只適用於買新房或期房，於是年輕人購買第一棟房產用於自住的誘因減少。

最近抵押貸款選擇（Mortgage Choice）的調查顯示，租房投資同時進行的方式在過去12個月裡已經從投資者的21％提高到37％。

麥格拉思列出了初級投資者的兩個主要趨勢。

首先，他們購買投資房越來越早。Domain房地產網的研究顯示，購買第一棟投資房的平均年齡，Y世代為25歲，相比之下X世代為35歲，嬰兒潮一代為45歲。

其次，初級投資者正在建造比他們的前輩更大的投資組合，通常目的是擁有自己的住家房和一處投資房。

其原因可能是希望減少未來養老金的不確定性，瞭解到當他們退休時養老金可能不夠負擔自己的生活，從而有必要擁有能獲取收益的資產。

責任編輯：簡玬