【大紀元2016年01月15日訊】（大紀元記者程木蘭綜合報導）美國都會區公寓大樓租金已連漲6年，而且這樣的好景看來還會持續，吸引建商搶進這塊市場，紛紛推出新公寓項目，押注公寓租金上漲行情還將維持一段時間。

《華爾街日報》援引研究機構Axiometrics報導稱，預期未來3年內建商將興建100萬戶公寓住宅，超過了近3年來建的90萬戶。

據加州大學柏克萊分校特爾納住房創新中心（Terner Center）研究指出，建商在2014年推出多戶出租公寓達32.8萬戶，為近30年最高水平。

租金持續上升是吸引建商搶進的最大誘因。房地產研究機構Reis數據顯示，美國在2015年的平均住房租金上漲4.6%，為2008年經濟衰退以來最大漲幅。若以2010年租金開始上漲計算，迄今已漲了20%以上。

大部分經濟學家預期今年租金會有另一波強勁上漲。根據Reis，目前美國公寓平均每月的租金已上漲至近1,180美元，上年同期為1,125美元

美國全美多戶住房理事會（NMHC）首席經濟師歐賓列斯基（Mark Obrinsky）認為，住宅租金會繼續往上攀高，因市場對公寓大樓的需求仍維持在高檔水平。

根據商用房產服務公司仲量聯行（JLL）的數據，2015年複合式公寓大樓銷售金額達1,387億美元，創下新高，年增幅度逾30%。若以複合式住宅新項目計算，有4,915件項目售出，高於2014年的4,570件。

有專家擔心，目前在許多建商的新建案裡，都是鎖定金字塔頂端20%都會區豪宅。

研究機構MPP分析部主管派森斯（Jay Parsons）說，他擔心的不是建商建案量有多大，而是過於集中在高端項目，只會讓一般民眾更難找到合適公寓，結果不是要承受租金上漲，就是移居到市郊外。

一些緊張跡象正開始浮現。Reis數據指出，2015年第三季度，美國城市市中心的公寓樓空置率躍升至6.1%，2013年第三季度為4.4%。同一期間，郊區的公寓樓空置率從4.4%下降至4.1%，這表明一些租房者離開高價的市中心地區並移向較偏遠的地區。#

責任編輯：黃小渝