【大紀元2015年09月04日訊】（大紀元記者郭淨編譯）這兩個週末，波士頓幾所大學，例如波士頓大學(BU)、哈佛、麻省理工學院(MIT)、東北大學等校園附近到處可見新生入學、暑假歸來換房子的高年級學生或研究生，搬進搬出。還有畢業生找到較好的房子忙著搬出去。大家都有一個共同的認識，波士頓房子難找又好貴。

畢業生也忙搬家

每年9月1日整個波士頓的租賃市場彷彿大翻身。畢業的同學迫不及待搬離居住了多年、骯髒的廚房和紛亂的環境。他們尋找較為乾淨、幾分安靜的住所，希望不要距離市區太遠，最好在鬧區邊上，靠近T(地鐵)，最好可步行到工作地點。

目前這一群剛畢業的年輕人是波士頓房地產及租賃市場的一部分客群。20到34歲的年輕人佔了波士頓人口的三分之一強，這在美國其他大城市的比例是最高的。然而波士頓住房的供給面一直是一個挑戰。有越來越多的研究生、實習醫生，和年輕的專業人士湧入波士頓。

根據波士頓市長華殊今年上半年發布的一份報告，波士頓的研究生招生自1995年以來已成長近50%，目前有超過1萬5千名研究生在校外住宿。

年輕人口暴增

根據大波士頓房屋公司的研究報告，2000年到2010年，波士頓24歲的人口增長20-25%，2014-15年，20至34歲的人口淨增長為75%。

東北大學的杜卡基斯中心城市與區域政策的創始主任Barry Bluestone說，儘管波士頓年輕人口有顯著的增長，但居住區數量卻沒有跟上。

東北大學經濟學和公共政策教授Alicia Sasser Modestino說，波士頓的租賃市場很難定位，低空置率也受到結構性問題而複雜化。全市住宅存量基本上與今天的人口「不同步」，她說，目前的房屋多半是早期20世紀移民家庭所建，而不是以年輕專業人士為主。這是一個問題，不僅是因為25歲左右的年輕專業者更喜歡獨立生活。

如果不租房子，年輕人在波士頓選擇買房子也是一個趨勢，尤其在市中心。例如南端新蓋的一些豪華公寓大廈，入住的年輕人多半得到父母的支持與贊助。一位布列根婦女醫院的30歲年輕醫生，就在媽媽幫忙簽約下，住進傳教山(Mission Hill)。

年薪全美第4高

這在波士頓一點都不奇怪，父母在道義和財政支持給予下一代很大的助力。事實上，在波士頓由家長與成年子女聯合簽名租約的，高達75%。雖然父母不一定會為小孩繳簽約頭期款。

2009年至2013年，波士頓18-34歲的全職人員年薪是44,548美元，是全美薪資第4高，僅次於聖荷西、舊金山和華盛頓。在1980年，波士頓的薪資甚至排名到20名之外。以上是根據美國企業研究所美國人口普查的數據。

租屋市場活絡

在租屋方面，波士頓的租屋市場一向相當活絡，因為學校多，每年都有許多學生從外地來，租房的需求自然不少。在BU或東北大學附近的studio都要大約$1200起跳，one-bed $1500，two-bed 至少$2000。

在波士頓租房一般透過仲介，也可以跟屋主直接交涉，房仲傭金通常是一個月的租金。房東依法可以預收第一個月及最後一個月的租金，以及一個月的房租抵押金，再加上開鎖費。

一般的租約有兩種：大部份都是先簽一年(Tenants Under Lease)，一年到期之後再續簽，房東要漲價只能在租約到期後漲；另一種比較少見，就是沒有租約(Tenants at Will)，房租每月付，房東隨時可以終止租約或漲房租，但房東必須30 天前通知房客。

麻州租屋法規

波士頓的水免費，但是暖氣要付瓦斯費(電費或汽油費)，冬天的波士頓沒有暖氣會凍死人，暖氣費又高，如果房租沒包含暖氣和熱水費，比較麻煩又費用不低，建議最好不要租。看到條件好的房子快下決定，否則很快會被租走。

有些房子需要保證人co-signer，比較好的房子為了避免風險會要求每個房客都提供一個保證人。因為麻州法律相對保障房客權益，所以房東都會小心選擇房客。

另外根據麻州的法令，房東必須付房客最後一個月租金的利息，房租抵押金的部份也有利息，不過要住滿一年才有，利息通常是在每年的簽約日發 (也就是租期開始的第一天)。抵押金本身和最後的利息一定要在租約結束後一個月內還給房客，而且房東不可以將抵押金用作其他用途，否則房客可以進行申訴求償。

同時麻州的法令也規定房東不可以根據：種族、宗教、國籍、年齡、家世背景、性別、婚姻狀況和身體殘疾等歧視房客，也不可以拒絕出租給有小孩(尤其是6 歲以下)的房客，民眾如果遇到任何違反法令的狀況可以到下面這個公平法的網站進行申訴：//www.massfairhousing.org/。◇

責任編輯：馮文鸞