【大紀元2015年09月29日訊】日前財經學者郎咸平的文章披露，大陸開發商死也不大降價的兩個主要原因。一是地方政府不容許，二是借你錢的人不容許。

郎咸平的文章提到，許多人問，開發商既然坐地等死，為何不拚死降價賣房。但如果站在開發商的角度，這房價還真的不能降，原因有二。

一是地方政府不容許你降價。文章說，在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。在房地產利益鏈條上，開發商最多算老二，拿走大頭的永遠是老大。土地財政成了支撐地方經濟增長的絕對主力，土地價格絕對不能下降，而土地價格不降的前提就是保證房價的穩定甚至上漲。如你帶頭掀起價格戰，等待你的命運就是出局，永遠不要再回來混。

二是借你錢的人不容許。開發商有兩種渠道借錢：一是銀行貸款；二是民間融資，即所謂的高利貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評估。一旦開發商大幅度降價處理，等於將銀行的資產賤賣，這等於要了銀行的命。當然這其中還有其它貓膩，銀行能夠借錢給你，說明開發商、老闆和銀行關係不錯。

文章稱，一旦出現抵押物價值大幅度縮水，上面總行就要倒追責任，既然有降價風險，當初誰簽字放的款，誰做的資產評估。如果開發商孤注一擲，拚死降價，作為銀行，去當地房管局打個招呼，將抵押物封存，無法進行買賣合同備案，開發商想賣房也無力回天。

此外，還有一些其它原因，比如同行、行業協會也不會讓你降價。

文章說，你開發商可以偷偷的死，也不能大張旗鼓的死。即使未來到處出現房企跑路、崩盤的消息，也不能大肆報導，太影響「和諧盛世的良好氛圍」了。

郎咸平說，以前就說過中國實體經濟早已經是一灘稀屎，靠房地產這個金盤托著。如果盤子漏了，全球第二大經濟體就要變成難糞一堆。總之房企倒閉是經濟層面小事一樁，而樓市崩盤是政治大事。

據商業見地網消息，據不完全統計，僅北京、武漢、四川三地，過去一年已有上千家房企從樓市「消失」。進入2015年以來，房企倒閉、停工的消息不絕於耳。市場研究機構認為，當前樓市分化仍然明顯，中小城市房地產市場仍暗藏風險，將有大量中小開發商被淘汰出局。#

責任編輯：李金本