【大紀元2015年09月29日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）北京新房、二手房9月成交量環比雙跌。中國人民大學日前發布研究報告稱，大陸房地產市場的庫存過高，樓市復甦難，房價恐大跌。近期，中共國務院參事夏斌去年底的關於大陸樓市面臨四波危機的演講內容再度被外界關注。

人民大學研究報告：樓市復甦難 房價恐大跌

9月28日，中共官媒報導中國人民大學國家發展與戰略研究院26日在京發布的報告。該研究報告稱，從房地產市場供給面因素看，無論房地產投資、新開工還是購置土地指標等都顯示大陸房地產市場仍處於疲態，下滑趨勢尚未扭轉。造成這種狀態的原因，主要是房地產市場的庫存水平過高。

報告稱，在房地產市場總體復甦乏力的局面下，城市間的分化可能誘發「虹吸現象」——大量房地產企業將重新布局開發戰略，加速各類開發性資金向一二線城市集聚，導致三四線城市房地產市場進一步蕭條。

大陸網絡及一些海內外媒體以標題《人民大學研究報告：樓市復甦難 房價恐大跌》轉載報導。

北京新房、二手房9月成交量環比雙跌

9月28日當天，《北京商報》報導，備受期待的「金九」即將收官，但今年，原本有望重現交易小高峰的北京樓市，卻意外地出現了回落。

數據顯示，截至9月25日，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）網簽量為6,402套，環比上月同期下跌30%；全市二手住宅網簽量則為14,209套，環比上月同期下跌6%。

業內表示，三季度隨著一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市其實在7月中下旬開始已經出現降溫勢頭，與二手房市場相比，新房項目供應萎縮，且出現了更遠郊化、更中高端化的調整，這令新房成交量的跌幅更加明顯。

國務院參事：樓市四波危機

日前，中共國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌去年底的一次演講內容再度被一些媒體網站重新刊出，引網絡關注。

夏斌在演講中說，他曾在去年六月份的一篇內部報告中說，房地產市場「超級繁榮」的時期已經結束，「當前經濟走勢關鍵看房市，房市下跌已成必然定勢」。

夏斌分析，如果住房銷量下降，房價下降，很難保證不爆發系統性風險。夏斌以四波危機描述系統性風險爆發的方式：

第一波，房市價量齊跌，價格在跌但程度不高，量也在跌，賣不出去了。這種狀況去年已經開始了。

面對抵押物價格的下跌和開發貸款可能還不出來的房地產企業，銀行行長的第一反應是馬上收緊貸款，收舊貸款，不給新貸款。這樣做直接效應是部分房地產企業馬上資不抵債，破產。間接效應是GDP下跌，這是第一波。

第二波，收緊房企銀根的連鎖反應是，涉及上下游40個行業的投資會進一步深度下行。

如果房地產投資再進一步下降，產能過剩問題更大。因此導致這批相關的非房地產行業產出減少，或者減少投資，或者倒閉破產，進一步影響全局性的投資和GDP，這是第二波。

第三波，地方GDP馬上下滑，地方政府破產。

如果房市價量齊跌，首先會出現甚麼情況？房地產企業拿地的積極性會減弱。地方政府普遍以土地抵押向銀行融資，如果地價進一步下跌，對地方政府無疑是雪上加霜，GDP的增速前景更加暗淡。地價跌得越快，會從房地產企業、地方債等各種渠道，激化銀行資產質量的惡化。這樣的話，使整個社會債務慢慢陷入倒塌的惡性循環，銀行就不敢貸了。

第四波，群體性事件集中爆發。

隨著銀行對房企的信貸緊縮，理財市場上的違約事件頻頻出現，由此群體性事件和社會不穩定因素在短時間內會集中爆發。

夏斌表示，不一定是先有第一波然後是第二波，並行也有可能。

責任編輯：孫芸