【大紀元2015年09月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）對購房者來說終於有了好消息。悉尼房地產市場的繁榮已到達峰頂，但不要指望房價很快會開始下降。

據澳洲新聞網報導，專家表示，高水平價格、投資者需求的減弱以及房產銷售數量的增加促使房產市場緩和下來，但價格會保持穩定。

Core Logic公司分析師庫捨（Cameron Kusher）稱，悉尼房產中位價自今年以來已增加了8萬多澳元，這主要得益於低水平的利率，但價格上漲速度不可持續：「市場已開始放緩，並將進一步緩慢下來，因為投資者獲得貸款更加困難。」

過去一年中，投資者大約占悉尼購房者的一半，這意味著近期澳洲審核監管局（APRA）對貸款的限制很大程度上抑制了投資者的需求。

來自房地產代理公司（Harris Partners）奧馬利（Peter O』Malley）表示，悉尼房地產市場的繁榮已經進入上升乏力的「鞏固階段」，市場指標表現較弱。

根據Core Logic公司的數據，過去八週大約有80％的住房通過拍賣出售，但奧馬利認為代理故意隱瞞了較差的結果，才有這樣的一個數字。

「如果數據顯示10套拍賣的房中有八套會拍賣掉，沒有任何代理機構願意當一個10套房拍賣只賣出五套的那種代理，」奧馬利，「這助長一些代理公司隱瞞不好的結果，因此該數據看起來更高，可以吸引更多的客戶。」

他估計拍賣成交率在部份郊區可能接近65％，仍然是很高的水平。

紐省房地產協會會長岡寧（Malcolm Gunning）認為，一些代理公司沒有調整對客戶的建議。

岡寧說：「市場趨於平緩，但不是所有的代理公司將實情告訴了他們的客戶。客戶們仍然期待好的效果，就像今年上半年的表現一樣，但市場已發生了變化，買家的信心已大不如以前。」

在不斷變化的市場的鼓勵下，賓特利（Neelum Bentley）和柯克（Andy Kirk）夫婦把他們位於巴爾曼（99 Mullens Street ，Balmain）裝修過的房子掛牌出售，儘管他們買下該房產僅10個月。

賓特利說：「我們估計會獲得更好的價格。我們剛剛有了另一個孩子，需要更大的房子。巴爾曼的房產賣得很好，在市場減弱之前賣掉它是有道理的。」

他們的房子將於9月19日拍賣，指導價超過了120萬。這套三臥室排房朝北，有木地板、高內空和帶有燃氣灶具的時尚石製檯面的廚房。該房還可以俯瞰自然景區，擁有古樸的特色壁爐。

房源數據顯示，很多賣家同意這對夫婦的意見。根據SQM調查（SQM Research），悉尼房源數量已經從6月的低點1.8萬個上升到2.2萬個以上，增加了18%。

更多房源有助於價格的上漲呈緩慢下來，但Belle Property房地產公司的馬丁（Benjamin Martin）稱，絕望的買家還留在市場裡，「一些購房者自1月份起一直在找房。在這種環境下，價格不會下跌。」

責任編輯：簡玬