【大紀元2015年09月20日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）房地合一6月5日通過後，台中市不動產開發公會鑑於許多民眾仍不知如何計算稅率，特邀房市專家田大權與地政名人「二哥」曾文二到場解惑，現場人數超過報名人數一倍，理事長魏嘉銘表示，如果還有需要，可能再行舉辦。

市調會主委林正雄表示，建商無法單獨操作市場，房價的高漲與政策息息相關，其中，不斷調升的土地公告現值是帶動房產上漲的主要元凶；加上容積限縮等政策確立，他估計2016年建商土地成本將增加5%，7月才拿到建照的案子，成本將增加12%。

房市專家田大權則表示，台灣過去10年的房價起起落落，4年沒有升息，但卻能回存5兆台幣，表示大家對前景沒有信心，但他認為台灣房市有一定的基本盤，而根據央行最近開始實施的救市措施與銀行開始針對有殼族力推的轉貸業務，可以得知台灣房市的存亡還關乎了稅收、銀行等各個面向。

曾文二以「握新放新，握久變舊」來教民眾快速判斷「今年買、明年賣」的房屋到底是新制還是舊制。他並提醒民眾，明年的工業區土地不管是否能拿到建使照，包括臨時建築、違建，都要課徵土地增值稅。此外，財政部於2014年11年15日開放地方政府權限「可調整房屋資產價值」，若地方政府欲調整以增加稅收，影響面為採用舊制房屋。

若綜歸年底之前是否應該買房還是賣房？在場專家的結論如下：所得稅率超過12%者、購買預售屋，適用新制。田大權解釋，土地公告現值現在不斷調升，今年底購買並登記完成，適用舊制，但土增稅逐年調升，恐怕也是相當的負擔；但非自用住宅（如店面、透店）則以舊制較為有利。

責任編輯：羅令尹