【大紀元2015年09月02日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）面對多款式新屋選擇時，很多買主對於應挑選室內面積是大些或小些的新屋猶豫不決。身為地產經紀人，應該建議客戶選擇自己能力負擔較輕鬆的一款，而不是想辦法說服他可以盡一切力量買更大的房屋。

想要買更大房屋的人，理由不外乎是受不了目前住屋太小太擠，或工作上升遷獲得一大筆紅利金，想換大屋讓別人羨慕，認為房子大才是理想房屋，以為房屋面積愈大才買到便宜。還有就是從來沒有人告訴他不可以換更大的房屋住。

大賭城區房市上市時，喜歡用每平方呎賣價來表示屋價便宜，買主也跟著判斷他看中的房屋是否每平方呎售價最便宜，依據每平方呎售價選擇購屋，買到大屋的機會增加。譬如說一棟室內面積4,000平方呎的住宅，售價39萬9000元，另一棟2,400平方呎的房屋，售價32萬元。前者每平方呎不到100元，就會有一些買主覺得很划得來，縱使經濟能力只夠買32萬元的房子，卻不顧一切簽約購買更大的那一棟。

對於一個成長的家庭而言，房子買大一點，將來家庭裡增加成員時夠住。不少人選購房屋時，優先考慮家庭中每一個孩子要有自己單獨房間，還要一間客房，四口之家就得買至少四臥室的住宅。2,400平方呎的房子有四臥，4,000平方呎的房子也是四臥，但多了一個廳，有寬大的走廊，比較實際的買主選擇小的、負擔輕鬆的；而決定多打一份工買大屋的人也不少。

根據美國人口普查局統計，2010年美國平均家庭住宅是2,392平方呎，比2007年平均2,521平方呎縮小了很多。32%美國成年人認為住宅以1,400平方呎到2,000平方呎之間最理想。經濟下滑與美國人買較小房屋趨勢有關，看到了這點，美國新屋建商開始設計建造新屋會去除不必要的空間，爭取家庭居住更大的利益。

關於人口年齡統計，到2050年時，美國人口超過65歲者占20%。他們要面積小一些的房屋，很少人會要住一棟龐大的豪宅，因為一棟大豪宅的維護費用、清潔費用都很高，室內浪費不用的空間多，屋主保養吃力。

買小房子的好處是：容易打理、清潔時間短、價格便宜、少負擔，心態更自由，家庭成員更密切，不必買太多家具，少花裝潢費，再轉賣時會有更多人來買。

以投資為目的，買主最好選擇1,500平方呎到2,000平方呎有三臥室的房屋，因為買價和租金的比例最高，在大賭城區，這樣的新屋可以出租到1,200元至1,400元，若是買2,300平方呎至3,000平方呎的大屋，租金為1,500元至1,800元，而房價可能多花10萬元以上。◇

本文由信和地產O’Harmony Realty提供。

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