【大紀元2015年09月16日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）美國估值過高的房產市場數量正在快速增加。本週一，房地產分析公司CoreLogic發布報告，美國前100個房地產市場中，有14個房價被高估，這個數字是今年第一季度的兩倍多。

據財經網站市場觀察（Market Watch）報導，估值過高的房產市場，其房價比長期可持續房價水平高出10%或更多。長期可持續房價水平是用來根據地區人均收入水平，衡量該地區的房屋購買力。

CoreLogic公司首席經濟學家薩姆‧卡塔（Sam Khatar）表示，房價高估的主要原因是房產供應。房屋建築商關注的是利潤，而不是規模，所以他們沒有大量建房。這就使他們把目標放在高端中產階層，和購房需求再次開始強勢的低端市場。

另外，房產公司RealtyTrac的統計數據顯示，在過去兩年裡，美國房價上升了11.5%，房價中值達到18.95萬美元，而有些地區的房價甚至上漲了20%。但聖路易斯聯邦儲備銀行的數據顯示，過去兩年來，美國個人稅後收入增長5.5%。

但是卡塔表示，在房價高估的地區仍然有很多個人交易，因為房價被高估並不代表房產泡沫。

以下是CoreLogic公司列出的美國10個房價高估最多的房產市場：

1. 德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）

奧斯汀和圓石城地區的房價上漲很快，超出可持續房價水平42.3%。自從2014年1月以來，房價上漲了16.3%，而2013年僅上漲10.4。

2. 德克薩斯州休斯頓（Houston, Texas）

「世界石油之都」休斯頓，包括伍德蘭（Woodlands）和糖城（Sugar Land）地區，自2014年初以來，房價上漲了超過16%。休斯頓的房價同樣高估，超出可持續房價水平25.4%。

3. 南卡羅來納州查爾斯頓（Charleston, S.C.）

查爾斯頓和北查爾斯頓（North Charleston）地區的房價高出可持續房價水平23.4%，自2014年1月以來房價上漲了12.8%，2013年僅上漲5.4%。

4. 佛羅里達州邁阿密（Miami, FL）

經歷經濟危機的重創後，邁阿密的經濟已經復甦。邁阿密，包括邁阿密海灘（Miami Beach）和肯代爾（Kendall），現在的房價超出可持續房價水平20.6%。該地區房價持續快速上漲，2014年1月以來上漲了15.6%，2013年僅為11.5%。

5. 華盛頓特區（Washington, D.C.）

華盛頓是一個充滿生機的地方，當然也有其缺點，其中就包括高房價。包括維吉尼亞州阿靈頓（Arlington ）和亞歷山德里亞（Alexandria）在內，其房價已經超出可持續水平19%。

6. 田納西州諾克斯維爾（Knoxville, Tenn.）

諾克斯維爾房價超出可持續水平14.4%。自2014年以來房價上漲了11.3%，2013年僅上漲4.5%。

7. 賓夕法尼亞州費城（Philadelphia, PA）

費城房價自2014年初以來上漲了16.7%，現在超過可持續水平14.2%。

8. 德克薩斯州達拉斯（Dallas, Texas）

在這10個城市中，德克薩斯州占了四個城市，很大原因是由於該州的經濟強勢、相對更能負擔的起生活支出，所以近年來吸引了很多人前往此地。

但是，德州的房產市場表現出供不應求。在達拉斯地區，包括布蘭諾（Plano）和歐文（Irving）在內，房價上漲很快，超出可持續水平14%。

9. 德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, Texas）

聖安東尼奧的房價高出可持續水平12.4%，2014年初以來上漲10.3%，2013年僅上漲6%。

10. 田納西州納什維爾（Nashville, Tenn.）

納甚維爾地區包括戴維森（Davidson ）、默弗里斯伯勒（Murfreesboro ）和富蘭克林（Franklin）。這裡的房價超出可持續水平12.3%，自2014年初以來上漲了14.1%。#

責任編輯：林妍