【大紀元2015年09月16日訊】（大紀元記者潘在殊香港報導）近日市場不時傳出樓價降溫有望，二手樓交易更被指進入冰河時代，發展局局長陳茂波也警告樓市會起根本變化，但中原集團創辦人施永青認為，雖然樓市利淡因素的增加，但由於香港市場並不缺錢，樓價不容易出現見頂和大幅回落，其中中國的經濟情況將會起關鍵因素。

施永青出席電台節目時表示，報紙傳媒經常說樓市就快爆煲快見頂，但租金卻照升，因為租金是很現實的，是看眼前的供求關係，不會受到未來政治經濟的因素影響，當租金仍企硬時樓價也不容易回落。

「銀行利息仍很低，所以現在業主持貨取態很強烈，他情願不賣，因為這時候賣樓他覺得很不抵，因為他覺得這時候賣樓政府先吃了他一大筆，將那些潛在買家也隔離了，我賣時少了買家豈不很不抵，所以現時的盤很疏，這亦可解釋為何常說現在樓市冰封、見頂，但價錢仍在高位徘徊，時不時創新高，好似完全無意見頂的跡象。」

施永青強調，很難會出現高息周期，因為日本和歐洲推行量寬政策，大陸亦減息降準，銀行給息的能力很低，否則就會借錢給人變爛帳，令市場充斥沒有出路的資金。

「市場上錢增加的速度，遠遠快過陳茂波建樓，每一尺樓價分到錢會增加，香港是自由市場，錢來來去去，大陸的外匯管制也鬆了，很多地下渠道的錢也會滲出來。除非貨幣政策有很大轉變，爆發特別政治或經濟事件，樓市很難爆破。」

他又說，香港小業主的按揭借貸比例不高，加上市場不多炒家，大部份業主都是自用或出租單位，出現恐懼性拋售的機會不高。

對於發展局局長陳茂波日前表示，未來3至4年的潛在一手樓供應量將高達8萬3千個單位。

施永青指，今年單位落成量由去年1萬6千至1萬7千個，回落至1萬3千個左右，政府因為供應「醜怪」，無法實現每年兩萬個的目標，所以連同未來幾年的數字一同公佈。他計明年私樓落成量有機會接近2萬個，供不應求的情況會有改善。

施永青承認目前地產代理真的很難做，中原地產兩個月來處於虧損的邊緣，業績等於高峰期一半，手下經常要合在一起做一單生意，不少人食白果，不夠吃的現象很普遍，但他強調不會主動裁員。

他認為香港目前的經濟會放緩但不會進入衰退，目前主要是旅遊和零售業受衝擊，但兩者不是香港的經濟支柱，雖然目前股票市場波動，有不少人很傷，但仍然有很多大陸的證券公司來港創業，外資也沒有撤資現象，只是明年加人工的幅度會減少。◇

責任編輯：李薇