【大紀元2015年09月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）開始投資房產的旅程可能很艱難，房地產開發項目管理公司（Property Bloom）總裁奇弗斯（Jo Chivers）的技巧是邁小步、小步地開始。

據澳洲房地產觀察網報導，奇弗斯對自己的首次房產投資也非常緊張，但為客戶查詢了很多房產和開發項目之後，現在已變得自然而然了。

奇弗斯稱，有些人似乎能夠快速作出決定，而有些人會思考幾個星期、幾個月甚至幾年。

有位女士曾致電給他，稱她已跟隨他在《房地產觀察》上的文章多年，但還是就如何購買、在哪裏購買以及該花多少錢購買第一所投資房產舉棋不定。而此時悉尼的房產市場升了又升，她很後悔沒有早些下手。

奇弗斯對此提出一個技巧，即分解過程，小步小步地開始。這會使投資房產變得不那麼複雜。

首先從資金開始。先瞭解自己的貸款能力和還款能力，弄清楚自己感覺舒服的貸款額水平。一旦有了預算，就已經邁出了第一步。

頭腦中有了預算，即可尋找中位價符合預算水平的位置。選擇幾個不同的區，然後花些時間瞭解這些區。開車在這些區轉一轉，逛一逛商場，瞭解居民類型。同當地人搭訕交談，詢問他們喜歡住在這裡的原因，是否存在他們不願意居住的街道，瞭解學校如何，是否擁有類似體育運動、滑板公園、遊樂場、家庭休閒的良好的社區設施。

一旦瞭解了該地區情況及當地人們的生活，然後就可以開始對當地經濟、就業機會、基礎設施項目、市議會對該地區的長期計劃、人口增長、最近的銷售情況、租房回報和空置率等進行更詳盡的調查。參加房產拍賣會，同房地產經紀人聊一聊，瞭解租客正在尋找甚麼樣的房產。

這時你會對將要投資的區就很熟悉，並縮小了選擇範圍。根據自己所青睞的街道的銷售市場，很快就能確定適合自己的房產目標。

請記住要尋找有發展潛力的房產，是否現在或將來能通過裝修或擴建增值。搜索地塊較大的房產，具有兩個出入口，可以添加一間臥室或升級廚房或浴室以便增加租金的房產。位於中密度區的房產意味著你以後將有更多的選擇開發它。尋找靠近商店、公共交通線路、並短距離車程即可到達中心商務區或最近市區的房產。

最後，準備好採取迅速行動。當發現符合所有條件的房產並且已經獲得預貸款，就可以自信地出價。

如果沒有成功購買到房產也不必失望，這些都會增加你的經驗，其它合適的房產很快會出現。通過經歷這個過程，你會建立與當地人和房地產代理的關係。邁出了第一小步，那麼你購買投資房的願望將很快能夠實現。

責任編輯：簡玬