【大紀元2015年08月20日訊】（大紀元記者李圓明舊金山採訪報導）房子翻新、改造可以讓房子改頭換面，或者獲得額外的空間。但這樣做會讓你的房子增值嗎？有些房子改造後，賣房時更加值錢，有些卻會讓賣房時更加困難！

房子裝修 首選廚房、浴室

根據Remodel雜誌調查顯示，Remodel回報最多的是廚房（大約在$15,000），回報率是92.9%。在舊金山、聖地牙哥等地，浴室的回報率還可能是3位數。

洛杉磯的一位地產經紀說，廚房和浴室是最能看出錢是否花到位了。從房子建築的角度看，這兩處是房子最貴的區域。

快速改變：牆面重新上漆

灣區地產經紀侯婷榕（Alice Hou）在賣房前總是要細心的為客戶權衡要怎樣改造房子。她談到最簡單、最省錢的方式是把房子的牆壁重新刷漆，立刻會讓房間煥然一新。

如果想讓房間的風格有所區別，還可以給每間房間刷上不同的顏色。房間的牆壁不必每面都刷顏色，只刷一面就可以凸顯出房子的風格。

現代化廚房 大家都喜歡

Alice也認為，廚房值得裝修的，現在人們通常喜歡看現代風格的廚房與先進設備。尤其是在老舊的房子裡，廚房的改善可以為房子增值不少。在讀房地產廣告時，也能看出廚房做了多少改進。

Alice描述現在廚房很流行白色的櫥櫃，看起來乾淨又清爽，再配上深色的檯面，會讓整個廚房看起來很有品質；如果喜歡白色的檯面，最近比較流行的白色檯面帶有碎鑽效果。

其次要裝修的是浴室。將舊式的浴室風格轉換成現代式的，往往都有很好的投資回報。浴室在換完檯面和水龍頭以後，整個浴室的感覺就會很不一樣。

換浴缸價格會比較貴，而且工程複雜。如果想打造酒店式的高級浴室，可以加裝無框的全玻璃浴室門。

其實屋外才是第一印象

Alice還談到，到其實屋外，才是給人的第一印象，將房子外部打掃整潔很重要。這包括屋外的牆（纖維水泥是花費最高的，但也會有一個很好的投資回報），還有園林，尤其是在前院的園林打造尤為重要。

屋頂和窗戶在賣前是否需要更換，可能要根據個人情況來定。屋頂和窗戶要更換的話費用增加不少，但買家肯定希望屋頂和窗戶都處於好的狀況。賣家要知道的是更換屋頂和窗戶並不能直接在賣房時增值，但如果過於破舊，又會讓賣房貶值。以個人情況酌情考慮。

改造過度 賣相未必討好

在裝修房子時還有幾點要注意，恰當的改造會讓房子增值，不恰當的改造，對房子價值也許會產生負面影響。

賣房前改造房子的一般規則是，越「個性化」的選擇意味著只能滿足特定的生活方式和品味，不太可能在賣房時對房價有積極的影響。這並不意味著個性化修改都不應該做，只是不要指望這些能為房子增值多少。

例如，一個隔音的工作室也許是你的夢想，但對一對年輕夫婦來說，想要為自己的寶寶尋找單獨的臥室就不太適合。這類買家不會為你打造這樣的工作室來支付費用，他們也許會想辦法將工作室拆除。

是中檔房 就不要裝闊氣

還有一些特定的裝飾可能不會為房子增值。通常沒有人願意看到家裡採用的是最廉價的裝修，但對於中檔的房子來說，如果裝修的過於奢華，又會讓人有些不是很匹配。

大理石的地板或是廚房定製的櫥櫃，對於中檔房子的買家，不太會想為這些買單。從實用的角度看，別期望一個價格中檔的房子可以改造成高檔房子。

關於車庫與泳池

將車庫改造成儲藏間，對於家主人來說解決了很多雜物存儲的問題，但對於買家來說，也許買家更想看到的是完整的車庫。

游泳池對於屋主是奢華的生活享受，但當賣房子時也許會幫倒忙。一些有小朋友的家長，也許會對游泳池有顧慮，再加上今年加州乾旱，買家也許會在看房時將帶游泳池的直接略掉。

房子改造小貼士：
Alice還補充了兩點小竅訣——
平衡整體：房子的裝修升級要與房子其他房間同步。如果只是關注一個房間，打造完美的主人房，其他房間卻停留在30年前，對比之後會顯得很寒酸。

更換燈具：一些老舊的房子，進門處和餐廳處的燈比較老舊了，看起來不好看。如果換上水晶吊燈，感覺會一下子不一樣。這些燈在Ross等店裡就有銷售，價格也不貴。換上水晶吊燈，也會為房子增值。

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Alice Hou侯婷榕
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Email：Alice@alicehou.com
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責任編輯：李曜宇