【大紀元2015年08月09日訊】（大紀元記者馬天祥、李圓明綜合報導）今年春天，全美地產市場迎來一個銷售旺季。以紐約和舊金山等大城市為首，美國商業房地產價值飆升至歷史紀錄。

借助這個趨勢，美國兩大地產商Lennar和KB Home都獲得穩定的收入。其他與地產市場有強烈關聯的企業也表現出色。建造商們和兩大住房交易基金iShares U.S. Home Construction和SPDR S&P Homebuilders（XHB）EFTs的股票，也回到上次泡沫崩潰前的最高水平。

但也有地產業內人士和經濟專家認為：美國地產市場已出現了泡沫。目前的地產市場，是否存在令人擔憂的泡沫呢？

「泡沫說」：房價飆升，源於泡沫

大型地產開發公司Extell總裁巴奈特（Gary Barnett）認為：今天的市場是泡沫，大家都知道。在紐約或其他城市，很難找到好的交易。買家為了能夠進場，不得不加入買房大潮。

經濟學家利維（David Levy）在上次金融風暴前曾警告，稱美國的房地產泡沫即將破裂，造成美國危機，美聯儲也將別無選擇，只能降低短期借款利率來刺激經濟。而事實也確實如他所言。

經濟學家：美國經濟易受國外影響

利維去年預測：美國經濟可能在2015年衰退，並牽連到其他國家。而世界其他地方的經濟衰退，可能比上一次還要糟糕。

利維認為：美國經濟比人們意識的更容易受到國外問題的影響。2014年出口佔美國經濟出口的14%，比2013年增長9%。這聽起來很好，但也讓美國更依賴全球經濟增長，更依賴新興市場。

全球宏觀經濟 不樂觀

而目前的全球宏觀形勢卻不容樂觀。中國等新興市場，每年依靠美國人購買自己的商品，而不是依靠自己的國民。這將導致他們的工廠生產過剩。在歐洲，歐洲銀行仍在受經濟危機巨量不良貸款的困擾。如葡萄牙，因家庭和企業債務過高，投資者們信心流失，擔心葡萄牙大型銀行拋售。

利維去年預測：美國經濟仍有很大衰退的可能性，屆時，將引發房市復甦逆轉，將房價推低至比上次經濟衰退時還要低。但利維也有預測失準的時候，他曾預測2010年美國經濟有60%衰退的可能。但幾年後，美國經濟反而變得更強大。

紀錄片製作人伊特（N’ Jeri Eaton）也擔心這個泡沫問題，自己將來還買得起嗎？現在是不是房市泡沫呢？何時入市才是最好時機？

為解決自己的疑慮，KQED新聞報導說，她諮詢了洛杉磯經濟學家索恩貝格（Christopher Thornberg）。索恩貝格當年曾預測2008年市場崩潰的可疑跡象，他的同事習慣稱他為「末日博士」。

末日博士：這不是經濟泡沫

索恩貝格認為：這不是經濟泡沫。他的理由是：目前的房市，流向灣區的資金不像上次經濟泡沫那樣是「空中樓閣」。這波這些人是真有錢，有實際收入。他們有足夠的財富選擇住在他們想住的地方。

索恩貝格預測，儘管房價增長速度放緩，但不會停止。解決價格上漲的辦法是增加住房供應。在越來越多的公寓投放市場後，價格會變得更為合理。因此，他的觀點是：「現在就買，買任何你能買到的」。

全美地產經紀協會也認為，現在不是經濟泡沫。只不過是需求增長比供應快。畢竟，現在房銷售額只比去年3月份增長9%；庫存雖也有增加，但不如銷售速度快。

目前，投資者已推動美股創下歷史新高。投資者傾注的數億資金流入新興市場股票基金，美聯儲估計，2015年，美國經濟至少增長3%。

舊金山房市經得起打擊

舊金山灣區房價近幾年不斷上漲，引發了一些人對泡沫的擔憂。
舊金山地產界人士對此卻不以為然。他們認為，舊金山狹窄的空間是他們信心的支撐，而現在的市場需求太強大，足以應付任何毀滅性的崩潰。

當地的網絡媒體MissionLocal報導說，現在每個人都喜歡談論泡沫。但在2008年泡沫破滅後，舊金山只花5年時間，就恢復過來並變得更加強大。上週舊金山一處房子掛價199.8萬，結果第一個週末開放日就有200人前往觀看。

眾多房產經紀們認為：和上一次高科技泡沫時期消失的公司不同，房產在市場上停留時間更短，但過高的報價還是可能賣不出去，不過市場不會坍塌。而且，舊金山的地產市場比其他城市社區適應性更強。

責任編輯：李曜宇