【大紀元2015年08月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房產長期資本增長的前20名最佳位置均處於大城市之外的地區，對此，很多人可能會吃驚，因為媒體的主流聲音總是說省會城市比鄉鎮地區的增長更好。「熱點」網站（hotspotting.com.au）創辦人萊德（Terry Ryder）如是說。

據澳洲房地產觀察網報導，這一誤解的形成是由於研究機構未經對數據進行足夠的分析就將信息匆匆交給了媒體。

一般紐省偏遠地區的增長數據往往偏低，這是因為很多表現平平的小城鎮房地產市場拖低了平均水平。昆省地區的數據普遍會很低，很多市場在衰退，原因或者是與下跌的礦產資源業關係緊密而受到影響，或者是由於開發而供大於求。

但是，個別最好的城鎮長期增長率往往比省會城市最好的郊區還好。

「熱點」網站對資本增長最佳地區的最新調查報告，調查了澳洲每一郊區和城鎮的長期資本增長率，再次表明最好的增長率在鄉鎮地區。

省會城市中最好的兩個區是達爾文的Gray和Fannie Bay，平均年資本增長率為10.2％，但是這幾乎剛剛可以擠進澳洲資本增長最佳地區前20名。

前20名的年增長率為10.2％至20.7％，其中大多數為礦業城鎮、資源區域中心或受近期資源活動促進的鄉鎮，儘管許多資源地區在過去的兩至三年裡價格急劇下降。

但澳洲長期資本增值最好的位置並非與採礦有關，是距離達爾文40公里、到卡卡杜國家公園途中的一個6000人的小鎮，名為Humpty Doo。其資本增長率高達每年20.7％，增長產生的主要原因是達爾文的城市擴張。

紐曼（Newman）是西澳Pilbara地區的鐵礦石小鎮，以過去十年資本平均年增長率18％而排名第二。實際上該鎮已從高峰期明顯下降，大約三年前其房產中位價高達78萬澳元，資本平均增長率高達30％以上。根據最新的數據，房產中位價現已回落至68.5萬澳元，但資本增長率仍然高居全澳第二。

我們並不主張投資礦業城鎮或採礦區域中心的房產，這些地區太不穩定，風險太大。

短短數年前，昆省標誌性的煤炭開採城鎮Moranbah平均長期資本年增長率曾高達30％以上。當時的房產中位價為75萬澳元，而今天已跌至25萬澳元，其平均資本增長水平在前十年為-0.2％。

換言之，該城鎮自2005年以來所有的資本增長已經消失，當前的房產價值比10年前還低。

Moranbah是澳洲房地產行業最極端的盛極而衰的例子，但也有其它礦業城鎮一路飆升，而現在直線下跌。

Port Hedland的房產中位價曾經超過120萬澳元，年資本增長率接近30％。而現在的房產中位價約為80萬澳元，資本增長率已經下降至11.6％。

這還算不錯，足以在澳洲資本增長率排名表上佔據第十位。這表明如果十年前購買了該區的房產，仍然可獲得很好的資本增長。如果在三年前購買房產，則會有些傷感。

儘管其市場在近幾年大幅下挫，礦業城鎮和資源區域中心仍然在澳洲具有最高的長期資本增長率（除了Humpty Doo以外）。相比之下，最好的省會城市的郊區的表現也不值得一提了。

責任編輯：簡玬