【大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房產專家萊德（Terry Ryder）近日在房地產觀察網上撰文，對投資者被誘惑，以過高的價格購買一般的公寓房表示了他的擔憂。

據澳洲房地產觀察網報導，萊德表示，這種情況在所有的大城市都有發生，無論是在中心商務區還是周邊的城區，不僅如此，這種情況也越來越多地發生在了距離市區較遠的區。但對於許多買家來說，不會有好結果。

有報導稱，人們在週末紛紛前往Blacktown，支付高達77.5萬澳元購買在該地區中心地段計劃開發建設的公寓房。

萊德表示，購房的位置沒有錯，他長期以來也在一直倡導Blacktown的房地產，那裏在過去三年中，平均每年的房價增長高達13％。從銷售數字來講，Blacktown始終是悉尼最熱門的地區， 而且Blacktown市地方政府管轄區的人口增長在整個紐省都處於領先地位。但為Blacktown的單元公寓房項目支付報導中所說的價格卻是不計後果的行為。

他稱，Blacktown帶土地的獨立房中位價是54.5萬澳元，中等規模的單元房是38.5萬澳元。而為了一個單元房的期房支付高出該區中位數價一倍的房價就是無視基本投資規則和違反常識的行為。他提醒人們想一想，過幾年，當悉尼房市的熱潮並幾乎近入歇斯底里的狀況消失後，現在的買房者如果想要賣房的話，如何從中獲得資本收益。

一家報紙報導稱，一位首次購房者以42.5萬的價格購買了Blacktown 這棟公寓樓的一套一間臥室的樓花。而在過去的12個月中，Blacktown所有售出的單元公寓房的平均售價是38.5萬澳元。萊德不禁問道，這42.5萬澳元的一間臥室單元房的價值何在？

萊德表示，這是一個普遍的現象。新開發項目的樓花上市，其價格定位與那個位置的現房出售價格水平沒有任何關係，這簡直是糟糕的投資。

他敦促所有考慮購買期房的投資者都要問自己這樣一個問題：這是不是此刻我在澳洲找到了最好的購買選擇？當買家正在考慮的期房開發房產的價格虛高時，得到的答案幾乎確定是否定的。

責任編輯：簡玬