【大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）簽訂合同購買公寓房樓花的買家可能不能夠如約完成交割，成千上萬的投資者將面臨財政危機。

據澳洲房產投資者雜誌網報導，最近購買了公寓房樓花的人們憂慮重重，因為新公寓樓可能供過於求，房產峻工時價值預期較差，而現在艱難的貸款條件可能意味著很多人將難以完成購房交割過程。

問題在於樓花買家一般不能獲得購房貸款預批，因為貸款預批有效期只有90天。

許多人已支付了10％的定金，打算以貸款方式來支付剩餘的90%的購房款。

當然，僅僅幾個月前這本來是件很容易的事，銀行迫不及待想借款給投資者。

然而，在澳洲審慎監管局（APRA）的堅持下，在過去幾個周裡銀行突然收緊貸款標準，許多買家將無法獲得貸款來完成他們的購房交割。

購買樓花是對房產市場趨勢的一場賭博。買家通常在房產開工建之前作購買決定，他們對房產峻工時的價值預期達成一致，簽署具有法律約束力的購房合同，購房者期望房產在兩年內或完工時會升值。

買家通常支付10％至20％的定金，但不能保證能獲得貸款，直到完工前的幾個月。如果他們不能籌到資金則構成對購房合同的違約，他們就得損失定金並面臨被起訴要求賠償損失。

損失按照開發商最終成交的降低了的價格與原來合同商定的價格之間的差額計算。

許多人由於開發商的引誘將需要支付高於市場的價格，房產價值將同完工時的預期有較大的差別，這時他們的問題將會變得更糟。

據《澳洲金融評論報》（Australian Financial Review）報告，澳洲有9萬棟公寓樓正在興建中，目前已作為樓花出售，但尚未完成交割。

按照澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data統計分析，這些公寓樓約20％，即18,000套的購買者僅支付了全價的10％作為定金。

但，現在的貸款更貴而且難於更難保證，許多貸款公司在提高他們對投資者的貸款利率，並同時要求買家支付至少20％的首付金額。

由於銀行突然增加對投資者的貸款標準，許多投資者可能很難申請到餘下的90％的購房貸款。這可能對計劃使用自我管理養老基金購房的人更糟，因為現在一些銀行要求這類購房需要更多的首付款。

那些能夠完成交割的購房者仍可能會發現自己有一堆的麻煩，因為他們很可能無法擺脫負資產狀況。房子供應過剩很可能會衝擊市場，開發商將不得不設法拋售庫存房產，同時一些投資者搶著出售房產。這很可能使同類房產的價值大幅下跌，並拖累有貸款困難的投資者。

責任編輯：簡玬