【大紀元2015年08月25日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據Colliers International公司對奧克蘭公寓市場所做的報告，明年可能是考慮購買公寓的好時機。不過受嬰兒潮一代所推動，大部份新公寓的售價已經超過獨立房。

報告說，未來4年內，奧克蘭可能會建成近6000套公寓，近一半左右將於明年年底前完工，因此，潛在買家的選擇餘地會顯著增加。但這種選擇餘地可能不會持續太久，預計從2017年開始，公寓的建成數量會大幅下降，因此想要購買公寓的人，一旦看中適合自己的公寓，建議採取行動，否則一旦錯過機會，可以選擇的範圍就會大大縮小。

Colliers公司的研究和諮詢負責人Alan McMahon表示，新公寓一旦建成，開發商一般會優惠售出50％～60％，然後將剩下的提高價位。不過，陸續上市的公寓也不便宜，很可能超出大多數首次購房者的支付能力。

McMahon說，這些公寓大多被嬰兒潮一代買走，他們往往出售現有住宅，然後搬進公寓。他們想在好地段購買高品質住宅。大部份公寓的售價為每平米8000～1萬元，而新獨立房的售價一般為每平米5500~7000元。一般來說，50、60歲左右的人更願意購買公寓。

該報告稱，預計至2018年底，奧克蘭將建成75棟公寓樓，平均每棟樓有81套公寓，因此將有6054套公寓上市。奧克蘭公寓總存量將至3萬710套，其中市中心（CBD）將有2萬108套（占66％），城邊區5897套（占19％），郊區4705套（占15％）。

新公寓通常起價為31萬9000元，即30平米工作室（studio）的平均價格。不過該報告指出，上市的新公寓中，只有7％是工作室。新上市的戶型一般是45-60平米的1居室單元房、70-90平米的2居室單元房和90-120平米的3居室單元房。

該報告稱，奧克蘭住宅租金回報率平均為3.1％左右，商用房的租金回報率一般為6％～8％。儘管租金收益率很低，但投資者們希望購買後增加資本收益。

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