【大紀元2015年08月23日訊】（大紀元記者譚安、馬天祥舊金山報導）針對短租房而發起，成立不久的Share Better SF團體已向舊金山選務處遞交「F提案」，要求對短租屋平台、短租屋主實施更嚴格的限制，如：提高罰款、定期報告出租天數、督促政府處理投訴問題等等監管措施。

舊金山約1萬住宅用於短租房

Share Better SF聯盟代表戴爾•卡森先生（Dale Carlson）接受本報記者採訪時介紹，在舊金山，Airbnb大約有5,000～6,000個出租屋項目，其他平台，如：RVBO、HomeAway等平台上的出租屋加起來也大約也是這個數字。也就是說，舊金山有1萬～1.2萬個居民住宅被當作短租屋。而在Airbnb平台上的短租屋只有大約600個用戶依法到政府註冊。

卡森認為：「這些房產被非法經營作為專門出租給遊客的旅館」，而且現在舊金山處於百年來前所未的住房短缺危機中，卻發生著這樣的事情，他深覺不公平。

卡森希望，舊金山政府能採取更多措施，合理的限制並管理這些行為，把流失掉的住宅單位帶回原本的租房市場。

短租房倒底如何繳稅？

對於那些因住房壓力大，不得不將自己的住房改為短租屋的房東，卡森並不反對他們這樣做。他主張的是，房主要按照法律規定的天數，向政府登記並領有執照，按時向政府繳納稅款。

「如果超過規定的天數，我認為這些房屋更類似真正的民營旅店，應該按照旅店的標準進行登記，」卡森說。但是現在有成千上萬人購置各類房產，根本不是用來居住，而是將其變成短期租屋牟利。卡森認為，正是因為這樣才把舊金山的房價越變越高。

但Airbnb稱，這些短租屋並非酒店，不適用酒店稅法，並且去年已上交舊金山4億6,900萬美元的城市旅店稅。卡森強調，政府定義酒店稅包含空間的佔用稅，「你的業務是出租空間給短期居住者，所以即使不是酒店，仍須要繳交空間佔用稅。」

卡森：估計Airbnb欠稅3千萬

舊金目前的法律規定，房主只能出租自己現在居住的住所，如果完全用於短租房，則需要受到天數的限制，並向市府登記。

Share Better SF的支持者，包括：房東及租客聯盟、社區協會、保障租屋支持者、勞工工會、老年和殘疾人士保障者組織…等等。據卡森估計，Airbnb欠繳舊金山市府3千萬美元短租逾期稅款。卡森說，他們過去1年來一直在督促舊金山市府追討這筆款項。

F提案之要求概述

1.讓提供遊客短租的平台網站負起責任，若刊登未依法登記的短租房，將處以平台網站一天最高1,000美元罰款。
2.要求出租短租房的房東和平台網站按季度提交報告，報告房東每季出租的天數。
3.限制每個出租項目，無論房東是否住在屋內，一年內只能出租75天。此舉可以避免房東將一般住宅改造成專門出租給遊客的短租房。
4.若政府對有效的投訴不予以處理，允許受非法短租直接影響的投訴對象向法院提出訴訟。（若市府已予以處理，則不能向法院提出訴訟）
5.房東註冊了房間（房子）成為短租房，需通知鄰居和社區委員會。

責任編輯：李曜宇