【大紀元2015年08月21日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）面對競爭激烈的加拿大聯邦大選，總理哈珀承諾將跟蹤非加拿大居民在加國購房的動向，並暗示可能採取措施保護加拿大買家。此舉或將影響被認為是海外買家主力的中國投資者。

加拿大房價持續上升已是一個持久話題，尤其是溫哥華和多倫多房市，不斷攀昇的房價，使越來越多當地居民難圓擁有居所之夢。很多行家認為，外來非居民購房，是持續推高房價的重要原因，但官方沒有記錄可做依據。

加拿大聯邦保守黨搶先針對有意置業者及房東提出支持政策。先是承諾新設永久性的房屋裝修稅收優惠，後提出首次買房者可從個人註冊退休金計劃免繳稅借錢的限額，從現在的2.5萬提高到3.5萬。最具衝擊力的政策，莫過於將開始監控非居民在加拿大買房情況，並可能酌情出台限購措施。

為保加拿大人買得起房

加拿大保守黨政府曾表示，他們無意修改加拿大物業法規中針對非居民購買物業的規定。這次哈珀在溫哥華的一個競選新聞會上說，關於加拿大人買房難的說法，他聽到了很多故事，尤其是在卑詩省的低陸平原。「確實有擔心，外籍非居民對房地產的投機，是一些加拿大家庭發現房屋價格超出了他們預算的原因。」

哈珀說，如保守黨獲連任，將「致力於全面收集外籍非居民購買加拿大房地產的數據」。同時將與各省合作，保證非居民在加拿大的投資，不會損害加拿大人能買到房子的機會及購買力。

保守黨為此提出的承諾是，將開始跟蹤住宅市場外籍業主的情況。哈珀說，大部份發達國家的政府都在跟蹤這類信息。「加拿大政府歷史上沒做過。作為開始，現在需要改變此做法。」

與加拿大可比較的澳大利亞房市也出現類似情況。據當地媒體報導，從2014年4月30日至2015年4月30日，悉尼市平均房價上升15%，墨爾本房價上升了11%。據今年1月 Demographia出爐的一個國際住房可負擔性報告，在全球房價最難負擔的城市中，澳大利亞悉尼排第3，墨爾本排在第6，珀斯排第15。不過，排第1及第2的，分別是香港和加拿大的溫哥華。

澳洲從2010年開始，只允許海外買家在澳大利亞購買新建房產，不允許購買二手物業。但很多外國人通過各種渠道繞過法規購買二手物業。據加拿大國際電台（RCI）報導，澳洲政府為抑制房價飆升，採取的措施包括，違規個人可獲12.75萬澳元罰款或最多3年監禁，違規公司面臨的罰款高達63.75萬澳元。協助違反規定的第三方，個人將面臨4.25萬澳元罰款，公司面臨21.25萬澳元罰款。

按目前加拿大法規，購房者需按規定提供身份證明，但沒要求提供當事人的國籍信息。不過，哈珀還沒有提供將如何去跟蹤住宅市場外籍業主情況的細節。

溫哥華及多倫多首當其衝

哈珀在溫哥華的新聞會上稱，當地的一個說法是，多達15%的公寓是空置的。他說，如果這些非居民業主在人為地推高房價，導致加拿大家庭無緣成為業主，「這就是一個我們可以，也應該做點事的問題。」

大溫哥華地區地產局以 「炎夏沒減緩房市腳步」為題報告了溫哥華7月份的房市。房市成交量比去年同期升了30%，平均房價升至700,500元，比去年同期升11.2%。

7月的銷售量比過去10年平均值高了超過三分之一，6月份高了33.5%，且創下地產局有記錄以來最高的6月份銷售記錄。大溫地產局總裁Darcy McLeod稱，房市熱的主要原因包括消費者信心高、低利率，以及供貨減少。和過去的5、6年比，今年這時候的待售房少了5至6千個單元，導致了賣方市場。

多倫多房市一直在上升。7月份錄得銷售額比去年同期升8%，達到9,880個單元；平均房價升10.6%，達609,236元。地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）稱，因存貨偏低，使得房價繼續上升。

多倫多公寓市場繼第一季度上升後，第二季度又錄得比去年同期高17%的銷售增長，均價升了5.8%，達388,066元。莫沙說：「下半年可能會看到公寓升價加速，因為銷售的成長強過掛牌出售單元的成長。」

中國資金主導溫哥華高端房市

雖不確定買家是否加拿大居民，但據溫哥華地產公司Macdonald Realty Ltd記錄，公司2014年代理的300萬以上的、位於溫哥華西部、東部及市中心的住宅物業中，70%的資金來自中國大陸。這種買家購買100萬至300萬之間物業的占21%，購買100萬以下物業的占11%。該公司公報的2013年報告顯示，對於單家庭住宅物業，33%的買家來自中國大陸。

據溫哥華太陽報報導，這些買家可能是中國大陸的富人，也可能是那4.5萬名根植於中國大陸的加拿大公民或永久居民，他們通過投資移民計劃移民加拿大。

長住中國上海的Macdonald Realty副總裁Dan Scarrow說，他們公司公佈的新數據，支持許多地產經紀及觀察員的說法。「是大陸中國買家在推動豪華屋市場，他們主導了市場。對本地上層中產階層帶來了承受力危機，他們不再能夠在此市場買屋。但是，在公寓等其他市場未看到此問題，這些市場價格一直變化不大。」

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已在跟蹤多倫多及溫哥華房市的公寓銷售。結果發現，只有2.5%的市場被外來人擁有。

地產投資網絡資深分析師坎貝爾（Don Campbell）有類似說法。他對《大紀元》說，溫哥華房市主要由單家庭房型及地價帶動，公寓價變動很小，所以整體還是能付得起。和溫哥華情況不同的是，多倫多不但單家庭房價升，新公寓也賣掉了，而且平均價也在漲。

責任編輯：滕冬育