【大紀元2015年08月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）每一位房地產買家都希望自己所選擇的區是下一個房價上漲的區，自己可以現在購買，然後坐在那裏收穫回報。可是，我們沒有占卜的水晶球可以告訴我們，那「下一個區」將會在哪兒。不過我們可以請專家給我們一些提示，幫助我們尋找下一個房價可能會上漲的區在哪裏。

據澳洲新聞網報導，CoreLogic RP Data的勞利斯（Tim Lawless）認為，有幾件事情可以幫助買家勾勒出未來房地產價格可能上漲地區的圖片。

房產資料：
這是指要看房產上市時間與賣家的折扣情況。

勞利斯表示，房產從上市到出售所用的天數的減少以及賣家在要價基礎上所給予的打折量的下降，通常意味著這個區的需求正在回升。

「基本上講，我們在這裡尋找的是買賣雙方之間的平衡，」他說，「在那些賣家越來越佔優勢的區，你會看到是價格上漲的區域。」

最新的CoreLogic RP Data數據顯示，悉尼Sutherland郡的 Jannali郊區在澳洲所有省會城市中是房產上市平均天數最短的區。在那裏房產從上市到售出平均只用12天。

維省的Knoxfield郊區是澳洲所有省會城市中賣家折扣最少的區。在那裏平均來講，賣家不必降低他們的要價就能將房產賣出。

房源：
勞利斯表示，當你看到一個地區的房源數量開始下降，這就意味著該地區的市場在房源供應方面相當緊張。而這往往會導致更多的競爭，從而推升房價。

漣漪效應：
同時還要留意可能會受價格上漲波動影響的區。它們多為房價上漲表現強勁地區的毗鄰區，但其房價還沒有開始上漲。

勞利斯認為，如果當前的較低房價沒有甚麼特殊的理由的話，應該關注了，因為當購房人因房價被排擠出熱門地區的話，他們通常會看周邊的區，從而將使這些地區的房價開始上漲。

基礎設施
勞利斯表示，從新的道路、隧道、火車站、商場到學校的任何重大基礎設施項目，都可能推高房價，只要確保你所要購買的房產正好沒有坐落在這些項目的位置上。他還警告說，你需要在合適的時間購買，一旦工程完成，房價上漲的機會通常就會消失。

除此之外，指示性毛租金收益率也可以是一個可用的工具，可以推斷出一個區是否有強勁的表現，是否值得投資。

根據CoreLogic RP Data的數字，悉尼以北Gosford的 Wagstaffe在過去12個月中有著所有的省會城市中最佳的毛租金回報率，達20.6％。

Propertyology房地產公司的分析師普萊斯利（Simon Pressley）認為，可負擔性也起著很大的作用。

「對商品需求影響最大的是可支付能力，」他說。

他表示，與位置理想但價格高的區相比，表現最好的區有著較低的進入市場的價格。

此外，他表示還要看行業發展，以及它們是如何以就業的方式支持地方經濟的。他認為在挑選一個未來增值的區時，房產供應與審批情況也是需要考慮的重要因素。

責任編輯：簡玬