【大紀元2015年08月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的房價月度報告顯示，澳洲房地產市場價值被高估。澳洲八個省會城市平均房價在今年6月上漲了2.1％，使年增長率達到9.8％，過去三年上漲總和超過25％。作為熱點城市的悉尼三年來的漲幅達到42％。

據悉尼晨鋒報房地產報導，有了以上這些數據，可以理解人們對房產價值的高估、甚至存在泡沫的看法，但也需要用其它方式來分析市場。

可以以任何其它產生收入的資產同樣的方式來判斷房產，包括利用支付金額來衡量獲得的收入流，無論是每股股息、債券利息或住房租金。

CoreLogic RP Data數據顯示，按照這樣的方式來計算，房產確實很昂貴。

房產的毛租金收益率，即收到的租金占房產市值的比率，現在已經下降。八個省會城市獨立房在6月份平均水平為3.5％，公寓房為4.4％。

如果收益率回到三年前的水平，那麼需要租金可觀的上漲或房價的大幅下跌。

例如，悉尼獨立房平均租金收益率從2012年6月時的4.4％下降到今年6月的3.3％。

收益率要返回到三年前的水平，房價將需要下降25％，即當前的房產中位價從90萬澳元下降至67.5萬澳元，或租金增加三分之一。

CoreLogic RP Data研究負責人勞利斯（Tim Lawless）說：「看起來資本上漲的步伐可能仍將超過租金的上漲，這會推動租金收益率在未來幾個月變得更低。」

「墨爾本繼續保持最低收益省會城市的不幸頭銜，但如果目前的趨勢繼續下去，不用多久悉尼將會超越墨爾本，因為資本上漲率明顯偏高，相比之下，租金收益率偏低。」

因此，看起來房產價值的高估以及存在泡沫的談論將會持續一段時間。

責任編輯：簡玬