【大紀元2015年08月14日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大現有購房計劃（Home Buyer』s Plan）規定是，首次購房者是單身的，從註冊退休儲蓄帳戶RRSP中最多可取2.5萬用於買房；首次購房者是夫婦的，最多可取5萬，提取後15年內歸回的，無需交稅。對於這一規定，房產界一直怨聲載道，認為可取金額上限定得太少。

保守黨週三承諾，如今年大選再次當選，RRSP帳戶首次購房者最多提取金額增至3.5萬。而在此前不久，保守黨還計劃重新推出房屋裝修稅惠（Renovation Tax Credit），並將這一稅惠變成永久稅惠項。上週，哈珀總理承諾，裝修費在1,500—5,000內的，可享受15%稅惠。

*火上澆油？

有人擔心，提高房屋裝修稅惠可能會給多溫2市火熱房市火上澆油，增加RRSP首次購房取款上限，可能會進一步激怒一些擔心房價飆漲、房價可能會大跌的人群。Mattamy Homes首席運營官莊斯頓（Brian Johnston）說，增加RRSP取款上限，會讓人們手有更多錢購房，進一步推漲房價。從房產業角度來說，此舉固然是好事，但也得考慮土地供應日益短缺等問題。

支持一方則認為，目前購房計劃2.5萬限額已經延續多年了，是該上調了，只有增加RRSP提取上限才能應對日益上漲房價。購房計劃於1992年首次推出，2009年RRSP提取上限首次從2萬增至2.5萬。此次保守黨承諾再次調高提取上限，正是房價持續飆漲之當口。Teranet國家銀行房價指數（TNBHRI）週三最新數據顯示，7個市場房價連續上漲，其中多倫多、溫哥華和哈密爾頓房價更是不斷刷新記錄。

Capital Economics經濟師馬達尼（David Madani）說，目前國內房價已普遍被認為過度高估，這種情況下政府再推出裝修稅惠等房市刺激政策，恐會加劇經濟失衡，加劇房市崩潰可能性。房市照目前這樣繼續火熱下去，房價嚴重調整恐在所難免。

*機會成本？

然而，對於面對房價不斷高漲只能望洋興歎的首次購房人士來說，保守黨此舉無疑是有點雪中送炭意味。實際上，保守黨推出的許多房市調控政策，都是針對首次購房者，令房產界其它人群懊惱至極。如保守黨此前將房貸按揭最大期限從原來的40年減至目前的25年，迫使房貸者加大每月還款額，加拿大按揭與房屋公司（CMHC）與其它私人房貸保險公司也隨之紛紛上調首付不到10%的購房者按揭拖欠保險費率，這些政策很顯然都是針對首次購房者。

首次購房者是穩定國內房市的關鍵因素，即使在當前房屋持有率近70%情況下也仍如此。加拿大房貸認證專業人士協會（CAAMP）今年6月一份調查顯示，過去27個月內出售的62萬套房屋中，45%為首次購房者購買，平均首付6.7萬，相當於所購房屋均價的21%，首付款中RRSP取款佔到10%。

ratespy.com網站創辦人麥克利斯特（Rob McLister）說，購房計劃自1992年推出以來，RRSP取款上限僅上調一次，調幅僅25%，而同期房價卻飛漲205%，很顯然，購房計劃調整未能跟上時代步伐。對於首次購房者來說，首付即使只多出1萬，5年利息也能省1,000多，而這1萬元就那麼放在RRSP中，又能起甚麼作用呢？失去的卻是機會成本。

責任編輯：滕冬育