【大紀元2015年08月14日訊】（大紀元記者李蘭舊金山報導）為了增加可負擔住房的數量，緩解房屋危機，2014年市議會通過了姻親單元合法化法案，允許符合條件的姻親單元拿合法許可證。不過該法案通過將近一年半，申請的人數卻很少。

據市府估計，舊金山市的非法姻親單元有3萬至5萬套。2014年3月，前舊金山市議長、現加州眾議員邱信福（David Chiu）主推的姻親單元合法化提案獲得通過，對於在2013年1月1日前，非法改建的姻親單元，將豁免房產規劃部對於開放空間、後花園，以及居住密度的限制，但保留建築和防火的基本規範。法案通過後，諮詢人數在2,500～3,000人之間，但真正提出申請的人只有幾百個。

1、屋主擔心去申請等於自投羅網。
許子湯：對於那些由房屋檢測發現無法滿足改建規定的單元，市府並不會要求立即拆除。為了鼓勵大家申請，對於那些存在各種違規的單元，樓宇檢查局暫停了「取締」執法（Abatement Process）。

2、屋主覺得要拿到合法許可證，花銷不小。
許子湯：市議員和市長通過了一個條例，對那些在今年8月底9月初申請合法化的房屋，免除房屋的初次檢測費用。

3、屋主認為將姻親單元合法化，自己需要繳納更多的稅，特別是地產稅。
李焯宗：「地產稅是會增加，但不會比新建房或者新購房的稅高。基本上不會把姻親單元作為全價地產（full-value propoty）一樣對待，要繳納的稅會少得多。」

4、屋主覺得流程太麻煩。
許子湯：可以登陸我們的網站（//sfdbi.org/unitlegalization），或者直接到樓宇局，8號服務窗口提供多語言、多項目諮咨詢服務。

李焯宗：消防部、規劃部、樓宇局等部門都會幫助你們，而不是查處，屋主不要害怕。合法化姻親單元是一個多贏的好事：城市可以增加稅收、租客可以租到便宜房子、房主可以堂堂正正的收取租金。

在華人幾個主要的聚居區：日落（Sunset）區、列治文（Richmond）和米慎（Mission）區，非法姻親單元尤其多，而這類房屋存在著安全隱患。

許子湯：「我最擔心的是會有很多火災，因為電氣設施比較老舊，或者不合規的布線，而這類火災很可能不在保險公司的賠付範圍內；改建的管道也會有問題。另外我們和銀行有緊密的合作，對於那些為報備的屋主，貸款等會受到影響。」

姻親單元是指房主為了緩解經濟壓力，或補貼家用，將房子的車庫或儲物室改建為居住屋，以低價出租，租客通常是低收入者和新移民。之前這部分房屋一直處於灰色地帶，隨著舊金山房價日益走高，和可負擔住房等問題的突出，合法化姻親單元是解決辦法之一。

不久前，市議會一讀通過了新建姻親單元的提案，在不改變建築外觀和周邊環境的情況下，增加可居住單元。目前大力推動這一提案的是第三區議員冀芷欣（Julie Christensen）和第八區議員思科特‧維納（Scott Wiener）。

舊金山計劃到2020年增加3萬套單元，市長李孟賢在今年春季的房屋論壇上表示，要用更加「Aggressive」（激進）的速度、更多創新的方式增加可負擔住房。

責任編輯：趙亮