【大紀元2015年08月10日訊】（大紀元記者陳菲婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲聯邦銀行（CBA）計劃遏制新房開發貸款，這將給在外郊區購房的首次購房者和投資者帶來打擊。

據金融評論報報導，聯邦銀在給貸款中介的「機密」報告裡，概述了延遲批准地塊買家貸款的計劃，即地塊的開發準備已作好、所有前期工作（比如公路建設）完成後才批給貸款。

開發商表示，這一計劃將限制土地開發，進而限制房屋供應，將給本來已經飆升的房價帶來進一步的壓力。

這一計劃將使獨立屋的預售受限。目前很多開發商要預先售出待開發地區的多達50%的地塊，銀行才批貸款。而開發商在蓋任何獨立房之前，需要這些資金來啟動土木工程、安裝水電和下水道等。

這一計劃預計在未來幾週將成為聯邦銀行的一項政策，將給開發商帶來更多的壓力，而他們本來就因土地批放和房產權利批放的程序緩慢而困難重重。開發商稱，這一政策恐會削減房產開發，推動房價上漲。

然而，跟上週公佈的收緊投資借貸政策不同的是，這一舉措預計不會打擊到公寓樓開發市場，而針對的是悉尼、墨爾本及布里斯本「增長走廊」的獨立房開發市場。在上財年，新獨立房的銷售量增至73,507棟，為4年來最高值，並且是單元房和公寓房銷售數量的逾4倍。

然而，新獨立房的開發存在風險，銀行之前因為土地價值下跌而吃過虧。房產業協會的數據顯示，在2009年上半年土地價值下跌了5%。

聯邦銀行的這項收緊政策可能是試圖在土地價值因建設繁榮而下跌之前搶先行動。

這項新政並非僅針對首次購房者，因為投資者佔到新獨立房買家的45%。雖然會遏制房產供應，但這項政策與削減公寓房投資貸款的政策是一致的。

責任編輯：簡玬