【大紀元2015年07月05日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）雖然比起20世紀80年代的黃金時代仍有差距，但無可置疑的，購房出租這項投資正在復蘇——時勢造英雄——經濟環境與歷史原因使得購房出租成為了當前英國的熱門投資種類。

．為甚麽要投資購房出租？

對於有足夠首付的人，購房出租可以提供穩定的收益，相對於低迷的儲蓄率、波動的股市更為理想。過高的房價使期房、舊房轉售的收益率下滑，所以很多專家都建議投資應以穩定收入而非短期炒作為目標。

．購房出租為何火熱

由於英國的房產存在著長期性的供不應求，房價不斷上漲，很多人不得不租房居住——需求高漲是購房出租看好的根本原因。

近幾年來按揭利率不斷刷新歷史低點，當前5年期的大額首付按揭僅需3％的利率，這也吸引著人們。現在人們還可以自由支配養老金，這讓更多的資金湧入了購房出租市場。

．如何把事情做對

每個人都認為自己瞭解房產，因此很多人也都認為購房出租是可以輕鬆駕馭的投資。但是如果您想有個理想的投資回報，那麼把事情做對是非常重要的。

．事前計算

那怎樣才能做對？答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就貿然投資。您應該自己算出投資年回報率，估算公式是：

年回報率=(租金收入-按揭每月還款)*12/(首付+購買成本)

例如10萬英鎊的房產，月租金500英鎊，首付2.5萬，購買成本2千，需要申請7.5萬英鎊，如果申請只付利息的貸款*，利率5％，那麼按揭每月還款=75,000*5％=312.5英鎊，因此：

年回報率=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33％

這是個不錯的回報率，但是作為房東，您的進一步精算中應該再計入稅費、保險費、維修費用及其它的費用。

如果計算結果不高於個人儲蓄賬戶利率（3％），那麼您看中的房產可能就不是一個好的投資。
註：大多數購房出租按揭只付利息，優勢是可以用此來扣稅。對於25年期的同時償還本金和利息的貸款，每月還款額為443.45英鎊。

．瞭解可能出現的問題

作出任何投資前，考慮正反兩個方面是必要的：

例如：
· 如果房價跌個不停，您還能不能守住您的投資？
· 按揭利率上升的時候您還支付得起嗎？
· 房產租不出去的時候您的財務狀況會出問題嗎？
· 您有對房產進行大型維護所需的資金嗎？

許多購房出租投資者都遵循這樣的經驗規則：按照一年中有兩個月可能租不出去房子來計算收支平衡，以便為自己留出緩衝餘地。如果您在銀行沒有足夠的存款能夠給房產進行一次大修的話，就先不要投資。

如果收支平衡為正，而且也有足夠的緊急基金，那麼您可以考慮進一步開展投資了。

．選擇個好地段

涉及到房產時，地段是經久不衰的話題。您需要選擇能夠承擔得起，而且人們也願意居住的地方，這是成功投資的基礎。

例如：
· 您的城鎮有特殊的吸引力嗎？
· 如果是通勤區，交通如何？
· 有好學校嗎？
· 學生願意到哪裡居住？

很多人傾向於在居所附近投資，因為他們更瞭解這個地區，而且也更容易維護、管理房產。但是擁有合適通勤線路或者是好大學的城鎮也會有很好的機會。地產代理可以為您監管遠處的房產。

．站在房客的角度考慮問題

把自己放在房客的位置，想像一下，他們是誰？想要甚麽？

· 如果他們是學生，需要的是容易清掃和舒適但不是奢華。
· 如果他們是年輕的專業人士，需要的是現代化和時尚但別太豪華。
· 如果是家庭入住，他們會帶來大量自己的東西而需要空間。

請記住，您對房客的關心是有回報的。如果您允許租戶在房產上做出自己的改變如裝飾或掛畫，或者移除多餘的傢具使其感覺更像家，他們會想長期居住，甚至會為您推薦下一位房客。因此維護跟上，並與房客建立良好關係，是您成功投資的重要環節。

．考慮怎樣出租

購買房產只是第一步，您自己出租還是找仲介？仲介會收取佣金，但會解決任何問題，而且有良好的維修網絡包括水管工、電工和其它工種。

您自己出租的話可以獲得更多利潤，但得準備為看房、諮詢和維修犧牲週末和晚上的時間。如果選擇仲介，您不必非找大品牌，許多獨立仲介也不錯。

．討價還價、貨比三家

作為購房出租的投資者，在討價還價方面您有優勢。因為您不急於賣出房產來買下一棟，時間站在您這邊。

辦按揭時，不要隨便找到一家銀行就進去，這聽起來有點白癡，但的確有不少人就這樣做。找個專業按揭經紀人幫您尋找適合您的按揭產品是個好主意。
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