文|漢普頓國際研究總監Fionnuala Earley

在過去的八年中，漢普頓國際（Hamptons International）公司曾多次前往香港，為那裡的顧客帶去了倫敦和英格蘭東南部市場最好的房產。The Collection房產展銷會對中國買家來説，是一個可以直接諮詢漢普頓公司房產專家的好機會，並可以更好地瞭解英國及其房產。

今年我跟他們一起旅行，並為來賓分析了英國房市的主要驅動力——教育——的獨特之處。

英國的中小學和大學的教育質量在全世界是公認的可，對國際買家有著顯著——而且仍在增長中——的吸引力。根據私立學校委員會（Independent Schools Council）發佈的數據，目前有超過2.4萬名海外兒童就讀於英國，比起2007年時的2萬人增幅顯著。

對於許多有孩子的海外家長，在英國留學是房產投資的催化劑——無論是學生公寓還是大型的家庭住宅。而我們的研究顯示了房價增長與學校之間的相關性，這對尋求強勁租金收益和/或資本回報率的投資者是個關鍵的因素。

研究分析了英格蘭和威爾士私立學校半徑兩英里內的房價，發現這些地區的平均房價顯著高於全國平均水平。在2014年的英國平均房價是173,500英鎊，而私立學校半徑兩英里內的平均房價是354,000英鎊。這對那些想為他們的孩子購買靠近學校房產的父母，或是尋找最好的租金回報的投資者來說是關鍵信息。

雖然私立學校和當地房地產價格之間不一定有因果關係，但良好的私立學校與其周圍的房產的搶手程度之間確實存在相關性。接近最佳私立學校的房產價格都有顯著地抬升，而且比起全國平均水平，這些房產都能夠更快地從市場低迷中恢復。例如，當前的私立學校附近的房價與2007年的市場高峰期相比是116％，但英格蘭和威爾士的平均房價則只有同期房價的98％。

在倫敦也有著相同的特徵——英國首都的平均房價比2007年的市場高峰期高出30％。錦上添花的結果是倫敦私立學校附近的房價比高峰期高出66％。這種差別最顯著的學校——Westminster School——附近的房價比2007年的峰值高出100％，其後的St Paul’s School周邊房價則高出75％以上。

對於45萬名就讀於英國高等教育的海外本科生和研究生，他們的家長也會考慮在英國置辦房產。在2013~14年，有25.8萬名海外學生就讀於英國大學本科，比上一年增長了4％。英格蘭南部和西南部吸引的海外留學生人數最多，海外學生比例超過一成的大學中2/3大學位於英格蘭南部和西南部。在過去10年中，來自亞洲和非洲的研究生數量翻了一番不止。

對於希望在大學城投資住房的人，有一點需要記住，高校不僅能夠支持周邊房產的房價和租金增長。它們也會帶來工作機會，並吸引大規模的雇主——例如圍繞劍橋大學和牛津大學的科技園——並進一步催生對住房的需求。不難看出，這對投資者來説也有顯著的吸引力。
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