【大紀元2015年07月31日訊】（文/勤智）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續兩周輕微調整後反彈，最新報143.32，按周回升0.49%，屬歷史次高水平。分區指數個別發展，港島及九龍區分別回升1.25%及1.24%，新界東則再微調0.42%，新界西上周創新高後本周回落1.93%。其它領先指數全線反彈，大型單位指數跳升1.54%，屬歷史次高水平，大型屋苑指數及中小型單位指數亦分別上升0.30%及0.27%，收復上周失地。

剛性需求蓋過供應

七月份暫未有大型新盤應市，市場焦點落在市建局長沙灣項目。該項目以開放式及兩房單位為主，只接受港人認購。市建局盡推全數350個單位，最終累收6千多票，超額認購18倍。樓盤上周六開售，數小時內售罄，事件有多重啟示。其一，發展商只容許一人一票，所以水份票不多，再加上只接受港人認購，認購者應為有意入市的本地準買家，剛性需求可見一斑，下半年數千一手單位亦會被市場輕易消化，增加供應未能應付需求缺口。其二，全數單位屬開放式或兩房的細單位，銀碼相對較細，在樓價極度超越負擔能力的情況下，結果把需求逼進這類板塊，發展商兩度加推加價仍受市場承接，未來發展商對該類單位開價將更進取。其三，按傳媒報道，有不少買家為年長者，直言下一代買不起樓，需要父母幫助，此舉已屬新常態，這些老一輩應受惠於樓價升值，感覺上資產充裕，遂幫下一代上車，將資金投入樓市，形成一個循環，支持樓價。其四，發展商開價進取，不受近期股市波動影響，政府其實是調控政策，樓市沒有炒家，只有用家及長線實力投資客，市場波動對這些人影響十分有限。縱觀上述，難以看到短中期上車盤及中價盤有下調的壓力。

推銷願景欠說服力

近日有兩名問責局長忽然被辭職，引發熱議。梁振英處理失當，辭職理由解釋牽強，引起市場猜測到底是官員能力問題還是政治因素。梁既不按照公務員體制行事，又擢升無民望基礎的親信，禮崩樂壞，又一鐵證。辭退的兩名局長亦並非民望最低者，亦無明顯犯錯。反觀兩名主導房策的問責官員，情況更不濟。早陣子梁振英在施政匯報吹噓其在樓市方面的豐功偉績，運輸及房屋局局長張炳良為其唱反調，令政府十分尷尬。他直指長策會早前定下的29萬的公營房屋建屋量只是目標，不代表一定做得到，而政府手上的公營房屋土地只夠建25萬單位，且地皮更有八成不是熟地，改劃時間及成功率仍是未知之數。局長雖然夠坦白，意圖管理市民期望，實則已把供應目標軟化，繼而歸咎於土地供應，暗中把問題拋給發展局局長陳茂波。其實數字非常簡單，假設政府成功於未來五年供應9萬3千公營單位，即其後五年政府要建20萬公營房屋，連同私人落成量，即每年要落成六萬多，十大基建一半延誤，高鐵爛尾，建造業出現人力缺口，加上複雜的土地問題，局長不但未能說服市民長策願景可達，反而令更多人相信目標已付流水。

其身不正雖令不從

建屋需要地皮，梁振英把這重中之重的任務交予民望最低的發展局局長陳茂波。他近日於網誌發表文章，把覓地及改劃問題歸咎市民及地區阻力，又指政府百多幅綠化地改規劃建屋只佔綠化地1%，呼籲市民配合政府云云。如果局長能讓市民看見別無他選，反對聲自然難成氣候。問題是特區不是沒有地，政府被多次揭發未有善用土地資源，發展土地失誤。再有就是覓地捨易取難，市區私人會所大花茼，粉嶺哥爾夫球場可收不收，丁屋問題日積月累，僭建問題越滾越大，還叫市民配合政府改劃，實在難以服眾。改劃爭議屬必然，更改規劃需要過程，但政府多次被揭發評估工作馬馬虎虎。不按程序做事的例子比比皆是，如東北發展研究強行撥款，機場興建第三跑道繞過立法會財務委員會等，嚴重破壞官民互信關係，市民不相信政府，自然不合作。局長先前涉嫌東北發展涉及利益衝突、出租劏房，事件不了了之。作為領導者，誠信第一。論語有云：「君子信而後勞其民；未信，則以為厲己也。」官員未能取信市民，在執行上當然遇上重大阻力。

梁振英民望低迷，陰晴不定，利用切換局長，平息民憤以求連任，絕不為奇，怕且運房局及發展局兩位局長未來兩年亦難以安枕。◇

責任編輯：王若愚