【大紀元2015年07月31日訊】舊金山的房價近幾年來一直在飛漲，平均房價從2011年底的67萬美元，漲到現在的110萬美元；房租價格更是水漲船高。有個朋友有間三房一廳的房子出租，出價月租5,000美元，當天就有許多人排隊來租，一天就搞定了；最後談攏的月租絕對不是這個價。

而飛漲的租價，真是幾家歡樂幾家愁。這波的租價飛漲，正在嚴重影響著舊金山的方方面面，說的玄乎點，已經到了撕裂舊金山政治的程度。因為房主和房客矛盾日趨尖銳，代表雙方利益的政治家（市議員）們，也處於激烈的政治博弈之中。

舊金山房租的怪現象的特點還有，那就是這完全不是市場經濟的模式。市場價格月租5,000美元的房子，但在市府房租限制下，可能只要花1,000美元就能租到！典型的例子是2013年在舊金山吵的沸沸揚揚的李泮享夫婦「逼遷案」。那套兩房一廳公寓，34年前當時月租金為300多美元，在市府房租限制政策下，2013年時每月租金也只有778元；2015年的正常市價可能會高達3,000～5,000美元之間。如此巨大的差價，難怪房主要把房子賣掉，藉機趕走租客，改為單元房，以達到「市場正常化」。

日前，舊金山代表租客利益的韓裔市議員金貞妍提出了一個議案。本質上來說，這個議案為租客們爭取了更多利益和空間。以前，租客如果做一些較為出格的事，房主可以用此做為理由逐客；但是，該議案限制了這些理由，不許房主以「微小過失」而逐客。

近年來，舊金山保護租客的法律不斷出臺，使得市府政策更向保護租客方向傾斜；主要是集中在不讓房主趕走現在的租客後再提價出租。但這些政策的後果是，房主的心理也越來越失去平衡。想想看，原來可以收3,000～5,000美元的月租，現在只能收不到1,000美元，這種委屈實在不是太好受。如果房客再有一些「微小過失」不得過問，那每天看到房客時，不抱一肚子氣才怪。

反過來，有的租客也有一肚子委屈。房租飛漲，一旦失去現在的房子，那麼幾乎只能到舊金山市區以外的城市去住。失去原來喜歡和熟悉的社區，每天必須花上單程一個多小時交通，從外地到舊金山上班，等等的不便，這對於租客來說是非常難受的事。

其實，舊金山的房主和房客都是受害人。他們現在的處境，可能真的不是他們的錯。舊金山租價的飛漲，是造成矛盾激化的原因；但歸根究柢，租價飛漲的根源是舊金山飛速發展的經濟和區域開發。舊金山市長最近表示，他開始當政時，人們一個勁兒要他發展經濟，那時沒有租價的問題。現在舊金山飛速發展，反而也搞得他焦頭爛額。

所以，舊金山租價所引起的一些糾紛，一部分是經濟高速發展的問題。如此的高速，使得社會原有的平衡被打亂，幾乎到了撕裂社會的地步。儘管像金貞妍這樣的市議員一再提出保護租客的法令，而保護房主的議員們也奮起反抗，來保護憲法所賦予房主的權利。這種征戰，不僅牽扯租金收入，牽扯會不會傷及法規的正當性，牽扯會不會讓不法的人鑽空子等問題，甚至也牽扯到了舊金山政治選票和地盤格局。

還好，美國社會的穩定，是基於憲法、法令、選票、人性等方方面面。這些機制，在社會矛盾凸顯時，起到了其調解和減壓的作用；許多時候是偏向弱勢一方的。舊金山租價的問題，儘管日趨尖銳，但也在動態平衡中，不至於到讓人上房頂澆油自殘的程度。至於以後的走向，最終會如何收場，這是一個觀察美國社會非常典型的例子。

不過，有一點是肯定的。就是前進和發展，穩扎穩打是最好的，太快或太慢都可能會是問題。就像走路去一個地方，慢慢悠悠是個極端，但是，不斷趕著飛跑不停也會把人累死。在儘快到達目的地和把人累死之間，應該有一個平衡；城市的發展也是一樣，不見得一味地追求高速就是好事。

（待續）

責任編輯：趙亮