【大紀元2015年07月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管能源業的榮景消退，但到目前為止並沒有讓德州的火熱的房屋市場停下快速增長的步伐。

全美房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示，德州房價正以全美平均水平的大約兩倍的速度增長。他說：「我認為德州(經濟)是多元化的，足以承受油價的下跌。」

去年油價的下跌只是導致德州的就業增長放緩，以及部分城市出現裁員，但德州的房屋市場依然穩固。

達拉斯地區今年的房屋銷售和2014年相比增長了4%，無論是房屋銷售還是房價均達到創紀錄新高。在能源衰退影響較嚴重的休斯頓，房屋銷售也能基本持平。所有德州大城市的房價均在上升。

全美範圍內，今年的房價比去年上升了5%，而達拉斯地區的房價升幅相當於全美平均升幅的接近兩倍。

勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示他並不擔心德州，因為相對於沿海地區來說，德州的房價仍然是可負擔的。德州房市是在很長一段時間以來首次看到雙位數字的增長。他並不認為有任何的房價泡沫，只是購房者陸續湧回市場推高房價。房價可能在今年再創新高。

全美的房價現在已經可以趕上2006年經濟衰退之前的水平了。不過全美範圍的房屋銷售仍然比2006年時候低約25%。

房地產經紀協會預測，今年全美範圍的二手房銷售將比去年增長5%，達到530萬棟，然而這仍然遠低於2007年的接近700萬棟的水平。

此外，房屋建造商要恢復到十年前經濟崩潰之前的建造水平，仍然有很長一段路要走。在北德州，新房屋建造數量仍然比2006年的水平低40%。而在全美範圍，去年單戶房屋的新開工數字則仍只有正常水平的大約一半左右。建房用地緊張和勞工短缺持續拖慢房屋建造商的步伐。並且由於支付土地和勞工的費用上漲，建造商的利潤收窄，以至他們很難賺到太多錢，尤其是針對首次購房者的建造商。

現在房屋建造商主要針對高端房屋市場，而不是以往首次購房者和中等收入購房者。據全美房屋建造商協會的首席經濟學家大衛·克羅(David Crowe)透露，現在價格在20萬美元以下的房屋銷售數字和價格40萬美元以上的銷售數字剛好反轉過來了。

房屋建造商協會預測，2015年的新房開工數字將增長12%。

房屋貸款的費用到目前為止仍然非常低，不影響房屋銷售。經濟學家表示，按照目前的貸款利率水平，房屋銷售本應該非常蓬勃，但事實上並沒有太蓬勃，目前房屋銷售仍然低於2000、2001和2002年的水平。

除了新房屋供應短缺外，一些房主在他們的房屋上背負的債務仍然太多，以至他們無法把房屋賣掉。而大批年輕的美國人也因為學生貸款的債務太高而買不起房，只能進入租賃市場。

在達拉斯、亞特蘭大和休斯頓等房屋市場，房屋出租自經濟衰退以來已經增長了50%至60%。全美大約有300萬棟房屋被投資者買下，從房主自住房轉為租賃房，這相當於增長了三分之一。

責任編輯：李元