【大紀元2015年07月26日訊】（大紀元記者林清泉報導）4300萬適婚年齡的Y世代的一舉一動左右著房市專家的視線，尤其五月份房市交易中首次購屋人比例從去年的27%上升到32%後，這群年屆25至34歲的族群更被看好是下半年以至今後數年房市的風流主角。

全美售屋數量第二大建商Lennar執行長Stuart Miller上週與投資人舉辦的電話會議中表示，此後數月房市發展的主要趨力之一，端看Y世代何時躍升成為一個更重要的購屋族群，使首次購屋人再現江湖。

由於嚴格的房貸申請仍使大量Y世代無力購屋，目前Y世代仍以租屋為主。有鑒於此，Lennar已大量興建租屋社區，並且也在內華達州興建它第一個出租的獨立屋社區。

帶動租屋市場

房地產資訊公司HouseCanary上週發布的報告中也呈現類似的結論。HouseCanary執行長Jeremy Sicklick表示，嬰兒潮世代及他們的子女Y世代是主導房市的兩大族群，在去年全美新增的家庭戶數上，55歲以上的嬰兒潮世代購屋新增的戶數占244%，而Y世代租屋新增的戶數則占177%。

報告指出，房貸利率和房價上漲將使Y世代更無力購屋，如果利率上漲至6%，將有三分之一的Y世代無法在目前的房價上購屋。

各城市依其特性反應出這兩大人口族群帶來的房市變遷風貌，以華府為例，Y世代去年新增的租屋戶數為4千戶，佔華府新增戶數的21%，帶動了多家庭住宅及獨立屋出租的需求。

相反的，退休天堂邁阿密去年所有年齡層總共新增戶數隻有1千戶，Y世代則減少了8千戶，但嬰兒潮世代的購屋新戶口就新增了6千戶，占新增戶數的600%。

Y世代購屋意願高

在Y世代以租屋為主的情況下，去年首次購屋人比例跌到歷史低點27%，今年四月重新增加到30%，五月更增加至32%。全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說：「首次購屋人再現是一個很好的訊號，反映了年輕族群強勁的就業增加等原因，未來數月會有更多首次購屋人踏進房市，但能增加多少端看利率及房價增加的速度。」

房地產網站Realtor.com在今年一月至六月進行了一項消費者行為調查，也反映出Y世代對購屋躍躍欲試的態度。25至34歲的Y世代在一月份時上網尋找買房的比例占全部蒐尋者的21%，至六月時已上升至23%。而尋找租房的比例則從一月的26%，至六月降至20%。

Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke在上週於邁阿密舉行的一項房地產業的座談會中表示，他預測未來數年首次購屋人將增加至40%，達到這個水平將使總售屋數量再增加15%。

Smoke也發表了一封給Y世代的公開信，他說，沒有比結婚生子更能帶動買房需求了，Y世代現在應已不乏參加婚禮、baby shower派對的經驗，再加上每天醒來發現租金漲得比房價快，Y世代會發現抱持觀望及等待買屋的代價實在不小。

責任編輯：李玉