【大紀元2015年07月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份研究報告稱，在悉尼的一些最知名的城區中有超過8000棟老舊公寓樓應該被拆除，代之以更多的光彩奪目的新樓。

據悉尼晨鋒報房地產報導，新南威爾士大學建築環境學院的一份題為「緊湊型城市改造」的報告列出了可以進行城市改造的建築項目，其中大部份都位於東區、下北岸和南部海灘區。

該報告標出了17367棟於1990年前建築的樓房，這些樓房的住房套數從兩套單元到上百套公寓樓不等。其中2600棟可以翻新成沒有電梯的公寓樓，另有5700棟可以重蓋成高層大樓。此外，還有3300棟樓房可以根據規劃管理條例進行「小幅調整」式的翻新。

新南威爾士大學城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）教授說：「在控制這些項目的可行性上我們綜合了大量的複雜因素，包括全盤收購的成本、建設成本、管理成本，以及開發商的20%的利潤率。然後，我們查看地方因素，包括大樓佔地面積、建築面積與佔地面積之比率、高度限制。」

新南威爾士大學的報告顯示，雖然有些地區已可以進行翻新，但其餘部份亟待翻新的地區則可能會被錯過。

蘭多夫稱，像卡市（Cabramatta）之類的地區，房價相對較低，開發商如果無法從新建樓中獲得利潤的話，他們就不會買來拆掉建新的。

目前為止，最有可能推倒重建的地區集中在東區、下北岸和克羅納拉（Cronulla）地區。

房地產開發商遊說團體城市工作組（Urban Taskforce）的總裁約翰遜（Chris Johnson）對這份報告表示歡迎。他稱，拆除那些早已超過使用年限的老舊公寓樓可能會引發悉尼重建熱潮。

約翰遜認為，這個機會是巨大的，是拆掉老樓，重建現代化公寓樓的絕好機會。在增加住房供應的同時也會讓這些地區重振活力。

但他同時表示，改造計劃能否實現要取決於一項尚未出台的法案的實施，即大樓的出售只要在其中75%的房主同意的情況下就可以進行。而目前的法律規定是出售公寓樓須得所有房主的同意。

居民行動團體「拯救我們城郊」（Save Our Suburbs）的雷希（Tony Recsei）表示，將老舊公寓樓拆掉興建更高建築的建議，可能引發居民的反彈。他稱，更高的樓會遮擋附近住房的陽光、會造成過度擁擠和交通問題，從而會受到附近居民的反對。

責任編輯：簡玬