【大紀元2015年07月18日訊】（大紀元記者楊采華報導）美國六月新屋開工數與營建許可申請數量飆增，主要由新成立家庭戶傾向選擇的公寓型新屋建設所驅動，也凸顯美國房市景氣動能轉強。

美國商務部週五公佈，六月新屋開工數較上月增加9.8%，經季節性調整後年率為117萬戶，優於預期，為2007年11月以來第二高水平。

據《華爾街日報》報導，增加部份大多是由多家庭房（multi-family）建設所驅動，上漲了29.4%左右，多屬出租型公寓。幾乎佔市場份額三分之二的單家庭房（single-family house ）開工數下滑了0.9%。

作為未來數個月房市前瞻指標的營建許可，六月增長7.4%，折合年率134萬戶，創8年新高。

多家庭房建設一段時間以來增長顯著，其中5個單位的公寓房開工數增率達28.6%。而單家庭房建設則增長緩慢但穩健。

一些經濟學家和觀察家認為，年輕人開始自立門戶與租金上漲，都有助驅動多家庭房建設和新許可證的增長趨勢。

業者表示，一年多以來公寓（Apartments）與康斗（condo）項目開發一直在進行。目前多家庭房建設的增加反應了美國就業增長強勁與新成立戶籍的增加。

此外，出租公寓的空屋率保持多年低位。過去三年的出租率提高了10%，每月平均房租上升至1194美元，這是房產研究公司Reis自1980年開始追蹤這一數據以來的最高水平。

整體住宅房建設的數據波動大，經常修訂。週五報告顯示，上月新屋建設數修正為10.2%降幅，最初公佈的為11.1%降幅；四月份則修正為24.7%增幅，先前公佈的為22.1%增幅。

新屋開工較去年六月增長26.6%，營建許可年增30%。雖然有加快的跡象，新屋建設數仍處於歷史較低。

全美房地產經紀人協會（NAR）上月表示。五月份具前瞻性的現房銷售增加至9年來最高水平。另一份報告顯示，五月份現房銷售同比上漲5.1%，四月份是負增長。

這個月美國住房建商也顯得更加樂觀。全美住宅建商協會（NAHB）信心指數升至60，為2005年11月以來最高水平。該指數高於50意味著多數建商認為市場有利於新建住宅。

RDQ經濟研究機構寫給客戶的報告中稱：新屋開工數與營建許可大增，以及持續上升的住房建商信心指數，顯示住宅建設在第三季度將進一步擴張。

責任編輯：李玉