【大紀元2015年07月10日訊】（大紀元記者李圓明綜合報導）曾在第二次世界大戰為西海岸海軍服務的海軍造船廠和維修基地——舊金山Bayview-Hunters Point（獵人角），在1971年造船廠關閉後似乎被遺忘了。而在1年前這塊土地因為開發商Lennar Urban再次引起舊金山地產界的關注。

美國萊納（Lennar Urban）是房屋建築商Lennar公司的一個部門，花費10億美元清理造船廠留下的放射性污染，並在這塊土地上開發發展，整個工程將有1萬2,000棟房子，3萬平方呎舊金山園區和50萬平方呎的戶外商場，以及新的交通網和基礎設施建設。

雖然開發還處在起步階段，但第一批Shipyard的居民已經搬進他們的新家。

谷歌與開發商接觸

現在這個工程再次引起關注，因為據透露灣區最大的高科技公司之一Google與Lennar Urban -Shipyard開發商最近洽談，希望參與到造船廠改造計畫中。對此，Google和Lennar都拒絕對此發表評論。

也許現在談論Google是否進駐還為時過早，但從Google未來發展的擴張計畫來看也許能看出端倪。Google對空間有大量的要求，像是Google旗下的Youtube公司，在San Bruno的租約即將在2018年到期。

據兩位不願透露姓名的來源爆料，Youtube與灣區中半島10多個寫字樓業主交涉過。而Shipyard正準備在2018年向租戶開放。

對辦公空間的強烈需求

據媒體報導，DTZ副總裁加里克·布朗（Garrick Brown）補充道:「我聽說Google可能會尋找多達1萬平方呎的空間，至少一半是給Youtube」。而在今年5月，山景城（Mountain View）雖然允許Google繼續發展，但當地的市議會沒有批准Google在山景城的擴張計畫，Google也許正在為總部尋找額外的空間。

在去年，NASA美國航空航天局將硅谷莫菲特聯邦機場的使用權授予Google，讓其建立研發中心。與此同時，Google還增加了在舊金山的辦公面積，簽署了70萬平方呎3棟建築的租約，分別是：345 Spear St.、188 Embarcadero和One Market Plaza。

Google在舊金山的1,500位雇員使得Google成為在舊金山第三大高科技雇主，緊隨其後的是Salesforce和Twitter。

而且舊金山今年可能會達到辦公空間額度的限制，在租金上漲更多之前，對於一些想租用更多辦公空間的高科技公司來說，很有緊迫感。像Google這樣的公司，需要為員工支付從舊金山到硅谷往返的交通費用，Shipyard大量房子的供應對他們來說很誘人。

「粗獷土地上的鑽石」

從開發商的角度來看，Lennar也很需要像Google這樣的大公司為其帶來更好的發展。Newmark Cornish & Carey 的高級董事經理麥克・塔提諾（Mike Taquino）就表示，在一塊還沒有未經檢驗的土地上開發，是非常艱難的。但是像Google這樣的公司獨特之處在於他們可以在他們身邊創造環境，他們可以創建自己的市場。

Lennar Urban的區域副總裁科菲·邦納（Kofi Bonner）沒有談論任何有關谷歌和其他潛在租戶，他只是談到最近開始與房地產經紀公司合作，希望吸引更多的公司進駐這塊土地上。邦納對未來辦公園區很滿意，他說這裡是「Soma和Valley的整合，你在這裡可以兩全其美」。

邦納將這裡描述成「粗獷土地上的鑽石」，他認為，大多數公司正在嘗試進入這個區域，而他們很幸運的已經先掌握了這片非同凡響的地產，正在慢慢將其拋光成鑽。

解決交通 水運或是良方

打磨這塊「鑽石」意味著交通也面臨挑戰。據說Lennar與運輸公司溝通，會引進新的水上交通，如渡輪或水上出租載具，可以讓居民和工作人員方便到達舊金山市中心和硅谷。

舊金山也在為這個區域規劃更多的Muni公交車，還會推出快速公交服務，包括在Hunters Point的站點接送上班人員到Caltrain車站。

對於想在這紮根的第一批Shipyard新住宅樓居民，Lennar已經找來了一家私人的區間巴士（Shuttle）服務，幫助居民到達舊金山市中心、MissionSoma和Dogpatch。

隨著獵人角的開發，舊金山城市規劃研發中心的梅特卡夫（Metchalf）描述，從現在開始5年，你會看到灣區的水運交通會起到更大的作用。

責任編輯：李曜宇