【大紀元2015年06月08日訊】（大紀元記者海寧編譯報導）2008到2010年的美國房地產市場崩盤已經漸漸遠去，一個新的趨勢正在出現：許多家庭沒有能力購買住房，造成租住率上升，經濟適用房非常短缺。一些新研究表明，這可能在不久的將來給美國經濟帶來新的挑戰。

《華爾街日報》報導說，20年前美國前總統克林頓在全美國展開鼓勵買房的運動，因此美國住房擁有率飆升。但目前美國的房屋擁有率為63.7%，遠低於小布什時期的頂峰69.2%。

都市研究所（Urban Institute）的最新測算表明，美國住房擁有率的下滑估計至少要持續15年之久。最大的因素是美國人口成分的變化。都市研究所稱，2010年到2020年之間，75%的新家庭將是非白人家庭；下一個10年87.5%的新家庭將是非白人家庭。這些非白人家庭中，拉丁裔將斬約一半。他們的收入較低，個人財富也較少，住房擁有率遠低於美國平均水平。

根據這些數據來推斷，2015年到2030年之間的新成立家庭中只有不到一半會購買住房。相比之下，1990年到2000年之間90%的新成立家庭購買了房屋。到2020年，美國住房擁有率將下滑至62%，到2030年將降至61%。

由於大量家庭出租房屋，租金開始上升。加之貸款資格趨嚴，很多家庭陷入不符合貸款資格，但又付不起房租的困境之中。高租金讓租戶難以存下足夠的定金，形成惡性循環。因此，此次復甦中房地產市場無法給美國經濟提供真正的推動。

都市研究所的數據還顯示，將有7,500萬出生於1981年到1997年之間的年輕人將開始離開父母家。雖然房屋開工率可能會上升，但是這一代年輕人的財富將不如上幾代人多，因此可能無法真正推動房地產市場擴張。

今年，美國一共新增40萬套公寓，大部份租戶是都市年輕專業人士，但是經濟適用公寓供應不足。地產抵押貸款支持證券（Mortgage Backed Security）的發明者之一拉涅瑞（Lewis Ranieri）稱，這在10年之內會引發新的危機。

但不是所有的人都悲觀。高盛的經濟學者稱，雖然拉丁裔的住房擁有率低於平均，但在過去40年中也在穩步增加。高盛認為，美國的住房擁有率將在明年穩定於63.5%。

責任編輯：華子明