【大紀元2015年06月05日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）大選過後的第一天，5月8日一早，持觀望態度的買家在認準保守黨上臺之後，立刻開展了他們的採購行動。倫敦許多地產代理與客戶、律師和投資顧問迎來了通宵達旦的忙碌一天——當天倫敦黃金地段房市上的總交易額預計可能達數億英鎊的成交額度——這就是保守黨上臺為倫敦高端房市帶來的即時刺激。那麼，長期來看，這一次以多數派政府重返國會的保守黨將會把英國房市帶向何方呢？
．選前的房市走勢
展望未來需要駐足當下，因此，我們首先回顧一下當前的英國房市。根據房產代理公司萊坊（Knight Frank）日前發佈的報告，在大選之前，4月份的英國房價上漲了1％，該月的同比增幅為5.1％。增長並不快，因為大選在很大程度上吸引了人們的注意力。對於租房方面，至3月份為止，英國的租金同比增長了2.1％。
而倫敦市中心以及外圍的黃金地段的房價在4月份僅增長了0.3％和0.4％，同比增長2.8％和4.8％。而蘇格蘭的高端房價（3月份）同比增長了1.2％。這是近五年來增長最緩慢的時期，可見大選前的觀望態度對房市影響之大。不過市場仍然頗為地區化，例如金融城及其周邊(The City and City Fringe)的增幅就達到了6.5％，南岸（Southbank）也到了6.2％。而諾丁山（Notting Hill）和肯辛頓（Kensington）則只有1％和1.2％。
倫敦市中心高端房產的租金在4月份同比上漲了4.1％，超過了倫敦市中心黃金地段的房價增長。當然也很地區化，例如肯辛頓增長了6.2％，但梅菲爾（Mayfair）僅增長了0.1％。家庭縣（編註：Home Counties，倫敦城周邊諸郡，大部份均可輕鬆通勤倫敦，是英國人口最稠密的地區之一）的租金在3月同比攀升了4.7％。
．保守黨政策對主流房市的影響
戴維．卡梅倫（David Cameron）的保守黨雖然沒有獲得顯著多數，但是畢竟是一個多數派政府，這對市場的信心有提振的作用。保守黨政府所承諾的住房市場政策基本不變，其倡議包括重點發展棕土地的住房建設（編注：原來因用於商業或工業而被污染變成棕色的土地，換句話說就是舊區改造、復興工程），並對初購者和政府福利房的居住者作了政策上的傾斜。
因此萊坊公司預測，由於其政策相對更為可持續化，因此房市的變化應該會隨著經濟和消費者信心的恢復而逐漸展現出來：在2015年第二和第三季度，房市的交易量會逐漸上漲，而價格也會逐漸增高。萊坊預測，未來的五年內（2015-2019年）英國主流住宅的價格增幅為18.2％。
至於蘇格蘭的房市，由於保守黨組成了多數派的政府，所以蘇格蘭房市的不確定性也隨之降低。而且由於住房政策已經下放到蘇格蘭，所以除了去年的土地和建築物交易稅（LBTT，新印花稅）對蘇格蘭房市有較大影響之外，其它政策在短期內不會有太大變化。所以萊坊認為，蘇格蘭房市交易量會逐漸上漲。但在2016年的蘇格蘭議會選舉，蘇格蘭民族黨（SNP）是否仍能獲得像全英大選這樣的成功，將是影響其房市的一個主要因素。
．保守黨政策對高端房市的影響
倫敦高端房市在年初受到選舉不確定性的影響而頗為疲軟，特別是200萬~500萬英鎊的區段（編註：這是華人買家最多的價格區間），但現在豪宅稅的威脅不再，使得信心大幅提振。萊坊預測，倫敦市中心高端房產的交易量將會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著。萊坊預測未來五年內的增幅為22.1％。
法特米認為，在選舉後，原來觀望的購房出租投資者和企業投資者將會投身倫敦高端房市，並因此而帶來大量的需求，這在未來的四個月內將推漲30％的需求，同時供應也將增長15％。並會出現密封投標（編註：代理安排很多買家同時來看房，買家需要自己給出一個價位並且看不到其它人的價位，投標最高的人獲勝）與臨時轉售（Gazumping，編註：賣家在跟前一位買家談好價錢後，又將房產賣給出價更高的後一位買家）。至於價格，法特米較為樂觀，他認為到2015年12月的時候，倫敦市中心黃金地段的房價將上漲10％，也就是說100萬英鎊的房產屆時將多出10萬。
．華人或將湧入倫敦高端房市
對於華人，專辦50萬以上英鎊的抵押貸款業務的Largemortgageloans.com的創始人和首席執行官保羅．韋爾奇（Paul Welch）認為，由於保守黨上臺，房市政策和客居者政策不變，而中國的經濟日趨疲弱，因此華人投資者，特別是身價在2億英鎊到10億英鎊之間的華人將進一步青睞英國的房市。在2015年的2月至3月份，該網站的華人訪客流量增長了1150％，而且還有望進一步增長。
韋爾奇說：「對於英國的房市來說，中國企業和華人投資者會來英國，這是眼前的一件大事。英國政府已在大力吸引中國的大企業和高淨值華人。考慮到中國的疲弱經濟和不穩定的政治環境，而倫敦又被視為外國資金的避風港，因此（投資英國房產）是一種不錯的避險方式，同時還有可能獲得歐洲護照。」
．購房出租看好
保守黨上臺，也將為英國的購房出租帶來正面的影響。原因在於工黨推崇的租金管制的威脅不再，加上新建房產長期不足導致租房需求高漲。而英國的按揭利率依然處於歷史低點，例如Co-Op Bank提供的二年期定息抵押貸款利率僅為1.09％，這樣下去，不久的將來很可能會出現歷史上第一個利率低於1％的按揭產品。最後，儲蓄率也在下降，錢存在銀行只能是越來越少，還不如拿出來投資，因此較為穩妥的購房出租投資就獲得了青睞。
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