【大紀元2015年06月28日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）房地產數據公司CoreLogic RP Data的特徵房價指數（Hedonic Home Value Index）顯示，剛剛過去的5月份，住宅型房地產的價值增長出現停頓，住房價值降低了0.9%。

澳洲房地產數據報導，今年前四個月，澳洲所有省會城市總計的住房價值升高了3.8%，但最近的5月份，住房價值下跌了0.9%。這是繼去年11月份以來，月與月相比的第一次下跌。在過去的12個月裡，住房價值增長了9%。

據CoreLogic RP Data公司的首席研究員勞利斯（Tim Lawless）說，5月份的住房價值下降，正值住房價值總體趨勢走高之際，悉尼的住房市場極其強勁，墨爾本略微遜色一點。

勞利斯說：「5月份的疲弱結果很可能是暫時的，指數預計在下個月會轉強。」

「對悉尼與墨爾本的住房市場來說，其它市場指標也指向著更強勁的狀況，整個5月份拍賣成交率保持在歷史最高水平或接近歷史最高水平，同時，所有大城市，特別是在悉尼，售房廣告存量很低。」

「5月份的負增長可能是在前幾個月的逐月強勁增長基礎上的自然修正。市場刺激因素還有，低利率、被普遍歡迎的5月份出台的聯邦預算等。所有這一切可能會繼續推動市場的發展，」 勞利斯說。

5月份的結果，也正值當前的上漲週期的三週年。勞利斯認為，從三年前的2012年5月開始，省會城市的住房價值已經增長了24.2%，其中悉尼增長了39.3%。墨爾本增長率居第二位，為22.4%。達爾文增長了18.3%，珀斯13.2%，布里斯本10.6%，阿德雷德9.9%，堪培拉8.3%，霍巴特7.7%。

勞利斯表示，在這一輪週期中，儘管每一省會城市的房價都有不同程度的上漲，但過去的12個月裡，各城市的表現大相逕庭。住房價值在達爾文下跌了2%，在霍巴特下跌了1%，珀斯只增長了0.7%。但同期，悉尼與墨爾本漲勢強勁，分別上漲了15%與9%。

在過去的12個月裡，悉尼與墨爾本也見證了其最強的經濟形勢。同時，新房特別是新公寓房的供應達到最高水平。勞利斯稱，或許主要是因為新公寓房的大量供應，使其悉尼與墨爾本公寓房的價格上漲遠遠低於獨立房的增長水平。悉尼的獨立房房價上漲了16.4%，而公寓房只漲了8.8%。墨爾本獨立房房價漲了9.8%，公寓房只漲了2.9%。其它省會城市的情況也如此，獨立房的房價上漲遠遠高於公寓房。

5月份，省會城市的房租收益保持穩定。省會城市標準的住房租金收益率為3.7%。然而，租金收益在當前的週期中已經顯著縮水。

勞利斯稱，在前三年裡，房價的上漲幅度是租金上漲速度的三倍多。各省會城市總計來說，前三年，住房價值上漲了24.2%，周租金僅漲了7.2%。這樣的結果是，平均租金收益率從2012年的4.3%下降到了如今的3.7%。

目前租金收益最低的是墨爾本。一棟標準獨立房的收益率是3.2%，公寓房租金收益率略高，為4.5%。

勞利斯認為，如果目前的趨勢維持下去的話，用不了多久，悉尼就會取代墨爾本成為租金收益率最低的城市。他稱，在過去的12個月裡，悉尼的租金收益率下跌了41個百分點，墨爾本下跌了22個百分點。

不過，投資者顯示並不為租金回報低的問題所羈絆。購房貸款數據顯示，新貸款中，51%是投資者。

CoreLogic RP Data公司的累計指數顯示，房產上漲與租金收入的總回報率在悉尼是一年19.4%，在墨爾本是12.7%。

看一看這樣的數字，再對比一下其它資產類別的投資回報率，就明白為甚麼投資者親睞悉尼與墨爾本的房地產了。

責任編輯：簡玬