【大紀元2015年06月23日訊】（大紀元記者鄒雲編譯報導）美國全國房地產經紀人協會（NAR）週一（6月22日）發佈的最新報告顯示，隨著經濟前景的不斷加強和美聯儲升息步伐的臨近，美國5月成屋銷售創下5年半來新高，首次購房者加緊入市為第二季度的房市乃至整體經濟活動提供動能。

全國房地產經紀人協會數據顯示，5月份的成屋銷售總數環比上漲了5.1%，銷售總數年化535萬戶，超過預期的環比漲幅4.4%及526萬戶，達到了2009年11月以來的最高的增長水平。

4月份的成屋銷售年化戶數從原來的504萬戶修正為509萬戶。業內專家分析認為，這使得今年的成屋銷售可能創下2007年以來最強勁的增長勢頭。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，5月成屋銷售強勁反彈。勞動力市場的緊縮開始推動工資增長，從而拉動了住房需求。

4月份，因當月成屋銷售環比下跌3.3%，令人失望。而5月份無論是抵押貸款申請等房屋銷售的前瞻指標都相當強勁，因此經濟學家將4月份的下滑稱之為「曇花一現」的暫時現象。

數據顯示，其中67%的投資者用現金支付購房款項，顯示來自海外的購房需求佔主導，而且中國首次超過加拿大，成為美國房市的最大海外買家。

首次購房者佔了32％的成交量，儘管這一佔比與經濟學家和房地產經紀人所期望的40%-45%有一定差距，但比去年同期的27%大幅提高，創下2012年9月以來的最高水平。

IHS Global Insight的經濟學家卡羅爾（Stephanie Karol）稱，房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）兩家政府支持的抵押貸款融資公司所推出的寬鬆貸款條件也是提振夏季銷售活動的主要原因之一。

此外，除了首次置業者之外，過去幾年來在住房市場少有建樹的年輕人開始自立門戶，也給房市帶來了動能。

5月份的成屋房價中位數同比上漲7.9%，至228,700美元。至此，美國房價已經連續第39個月同比上漲。

由於待售房屋在5月份僅環比增加3.2%至229萬戶，較一年前同期也只增加了1.8%，因此也從另一個方面推動房價上漲。

NAR預計，今年的房價可能會超過2006年所創下的峰值。房價的上漲可能會讓一部份潛在賣家將自己的房子掛牌出售。

責任編輯：李緣