【大紀元2015年06月22日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）由於經濟復甦和就業市場漸入佳境，美國房價近期上漲動能加速。美國地產協會統計，51個大都會區首季房價同比達兩位數上漲。

然而，由於美聯儲（FED）升息在即，五年來徘徊於50年低檔的房貸（按揭）利率恐將連動上漲，經濟學家認為這很可能阻礙許多地區房價的上漲動能。

《華爾街日報》報導，時值夏天購屋旺季，許多美國潛在買家都在思考著低利率還可維持多久。根據房地美（Freddie Mac）上週公告，30年平均房貸利率約為4%，自去年11月以來一直維持此一水準。

以30年房貸40萬美元為例，3.9%的房貸利率將月繳1,890美元本息，但若利率升至4.9%，月繳金額將攀升到2,100美元，5.9%的利率則意味著月繳2,370美元的本息。

房貸利率一旦攀高，舊金山、洛杉磯和聖地亞哥等高房價市場將首當其衝。房仲網站Zillow估計，在洛杉磯，在4%的房貸利率下，一般房貸戶將花費41%的年收入於房貸上，若利率升到5%，收入用於房貸的占比將提高到46%。

相同條件下，舊金山的房貸支出佔比將由43%提高到48%。但對於房價較低的芝加哥，房貸收入占比僅由14%增加到17%。專家建議，該比例最好控制在30%以下。

地產諮詢公司執行長伯恩斯（John Burns）估計，在目前的房貸利率下，美國30大都會區當前的房價按歷年水平和房貸戶的收入計算，屬於被低估或合理。一旦利率升至6%，包括洛杉磯、舊金山、邁阿密和丹佛等在內的一半都會區房價將轉為高估。

儘管如此，部分專家仍認為美國房市此時仍然「租不如買」。根據Zillow統計，美國人現在需用30%的收入來支付中價位房屋的租金，但以房貸利率5%計算，他們購屋的房貸成本僅達收入的17%。

據統計，1981年房貸利率曾飆漲至17%，當時幾乎扼殺了美國房市。2013年6月美聯儲（FED）縮減量化寬鬆規模時，市場出現「恐慌緊縮」（taper tantrum），房貸利率一度由5月的3.6%激增到7月的4.5%。

責任編輯：李玉