【大紀元2015年06月22日訊】（大紀元記者李圓明、馬天祥聖塔克拉拉報導）聖塔克拉拉縣囊括了硅谷核心地區，境內有蘋果、谷歌、惠普、雅虎、IBM等著名高科技公司。2014年的經濟和就業增長雙重驅動，讓硅谷地產價格持續呈現兩位數的增長。2015年，硅谷地產的上升潛力還有多少？繼續在硅谷買房的時機為何？

獲得美國房地產評級第三方機構認證的「鑽石級」房地產專家傑弗瑞•普萊特（Jeffrey Pratt），在硅谷專營地產20餘年，他認為，2015年硅谷房地產價格將出現以下變化：

1．庫存量將比去年再減少

庫存少，無疑將推動房地產價格上漲。另外，硅谷很多大公司都在招聘，吸引了來自世界各地的人才。大公司一般提供房租補助。新員工在做出買房決定前一般先租房，這會推動租金上漲，引誘投資者購房。另外，大公司的股票上漲，也讓有錢人的數量大幅增加。這些將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。

2．賣方市場仍將持續

賣方市場持續時間可能會超過1年。這幾年，硅谷房地產市場一直是賣方市場，需要有大量的庫存量投放，才能改變這一現狀。2015年會有部分法拍屋進入市場，總體上雖不會改變地產市場上漲的趨勢，但也會對房價產生一些影響，讓價格變化速度不會太快。去年，很多房屋在推向市場後很快賣出，讓很多出價保守的買家失去了機會。

3．高密度建房將更多

硅谷土地的有限，導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋（Townhouses）將是開發商投資最多的房型。

聖塔克拉拉縣所屬的摩根山（Morgan Hill）、吉爾瑞（Gilory）、聖荷西市中心、南聖荷西（South San Jose）、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有，但可能沒有院子。

在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本；但在稍微偏遠地區購房，還可以滿足自己的願望，如硅谷偏南的愛瑪頓（Almaden），或往東灣尋房。

4．尚未看到房市崩盤理由

據人口增長預測，聖荷西未來二三十年內，將會有130萬居民，居民數量將增加大約30%。硅谷地區需要騰出更多空間供30萬新增人口居住，需要發展更多的公共交通。屆時，Bart將連接舊金山和聖荷西、奧克蘭。

加上舊金山具有怡人的地理環境和優秀的就業市場，一直吸引著世界各地的人們，因此，根據目前的趨勢，從長遠看硅谷房價，如果不出現類似2008年的經濟危機，在硅谷找不到房地產價格下跌的理由。

5．關鍵因素是位置 不是房屋類型

工作和薪水最終決定了一個地區的長期價格水平。今年，學區房、中半島、高薪地區、有活力的市中心以及公共交通附近，仍有價格上漲傾向。預測多認為，價格會上漲4～6%。其實，地區不同，上漲幅度也有差異。

例如，庫柏蒂諾（Cupertino）可能漲5～7%；東聖荷西約上漲2～3%。在帕拉阿圖（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、中半島地區，會出現更多的買房需求。

春夏季 買房高峰期

今年初，房屋貸款利率比去年11月份下降0.5%。這對買家是一個利好消息。春季到夏季這段時間，是硅谷地區傳統的買房季節。早春階段，一些家長為了孩子上更好的學區，會選擇這段時間更換房屋。

夏季在暑假的前後時段也是一個買房高峰，在陽光明媚的天氣裡，購房人更願意多看幾間房子，只可惜這三年來庫存量持續偏低，出現多買家同競價的機會很大，買家要多了解各區域房價，小心出價為上。

售房週期短 留心出價策略

地產經紀人將房屋投放到市場的規律一般是：在週三把房子放到市場；週六、週日開始提供看房（Open House）；在下一個週三開始接受報價。他們一般不會接受提前給出的報價。

普萊特建議買家，耐心尋找自己想要的房子。目前硅谷地區，買房週期是一週時間，也就是房子多在一週內賣出。庫存房在市場上的周轉天數一般是35天。因此，買家必須給出一個好價錢，才能買到需要的房子。

鑽石級地產代理傑弗瑞•普萊特（Jeffrey Pratt）簡介

Sereno集團鑽石級地產經紀人普萊特，從事地產代理30多年，專營硅谷20餘年，獲得美國最嚴格的第三方評級系統對地產經紀人的認證。目前全美只有11人獲得此項認證，普萊特是第5位獲得認證者。
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責任編輯：李曜宇