【大紀元2015年06月18日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥編譯報導）芝加哥公寓市場有多熱？地產商麥克林登（John McLinden）試圖購買黃金湖岸（Gold Coast）一個492套自住康斗（condo）的高樓，並把它們改成出租公寓樓。雖然物業委員會幾天之內就把它否決了，甚至不給業主們投票的機會，但足以看出公寓市場的熱度。
　　
麥克林登經營的公司Centrum Partners打算出資1億4千1百萬元（美元，下同）購買這座位於1660 N LaSalle St.的住宅樓，相當於每個單元28.6萬元。
　　
在房市復甦之際，地產商通常是把出租公寓改成康鬥出售；但芝加哥的一些開發商卻反其道而行之，利用房租上漲的趨勢，把康斗改成出租單元。
　　
去年8月，芝加哥的Laramar Group地產集團購買了林肯公園一個100多年歷史的老樓。這個住宅樓位於2215-2221 N. Clifton Ave，在德保羅（DePaul）大學附近，售價超過700萬元，相當於29萬元一套。Laramar Group總裁埃羅（Jeff Elowe）說，如果現在購買的話，這個樓值1千萬元。
　　
「在這個地段，出租公寓會比康斗利用率更高，回報也更好。」埃羅說。他還打算購買更多的康斗樓，轉成公寓出租。

康斗改公寓 需要很強的耐心

　　
2008年地產泡沫破滅後，開發商把沒有賣出的康斗改作公寓出租。現在，開發商則試圖購買那些有多年歷史的康斗樓，說服業主們把手中的單元出售，而不是從銀行或失敗的地產商手中購買新建康斗樓。
　　
康斗改公寓，最大的困難是需要一個個的去說服業主售出。每一個業主對自己的康斗估值都不同，而且有些人對房屋產生了深厚的感情，出甚麼價都不賣。
　　
根據伊州法律，如果康斗樓裡至少75%的業主同意出售，開發商就可以買下所有單元。不同意的業主將被強令出售，價錢等條件將由仲裁人協調。
　　
芝加哥最大的公寓樓地主之一Marc Realty曾經想購買東湖景區（East Lakeview）一棟108套單元的住宅樓，大約20萬元一套，總出價為2,160萬。去年投票時，只有74%的康斗業主同意出售。Marc Realty的魯登伯格（David Ruttenberg）表示，那時那個樓裡的康斗只值14萬元/套。魯登伯格決定再嚐試一次，他認為出租屋比康斗更值錢。
　　
2012年，Marc Realty購買了Rogers Park一個38套單元樓裡的31套，可直到今年初，才把這個樓里餘下的單元全部買下。這個住宅樓位於1615-25 W. Columbia Ave，前一個開發商把出租單位全部轉成康鬥出售，但只賣出7套。Marc Realty在買下31套未售出單元後，把餘下7套的業主告上法庭，強令他們出售。終於在半年前，Marc Realty獲得了這7套康斗的所有權。
　　
麥克林登則瞅準那些長年失修的老樓，因為需要一大筆錢進行修繕，康斗業主的物業管理費就會驟然上漲。麥克林登寄希望業主們收到新的物業管理費賬單時，就會想要把手中的康斗賣掉。◇