【大紀元2015年06月19日訊】（大紀元記者程木蘭編譯報導）美國的出租公寓快滿載了。事實上，是歷史性的接近滿載。據房地產研究公司Axiometrics，5月份全美出租房入住率95.3%，創下歷史記錄。

該研究公司副總裁Stephanie McCleskey表示，5月往往是每年入住高峰期的開始，這意味著該入住率將維持目前水平或者更高。

較高的入住率也代表租金將走高。全美5月租金上漲5%，這已是連續第四個月漲幅達到這水平或是更高。根據Axiometrics，去年同期租金增長僅為3.6%。

McCleskey說，這是業主和投資者有利可圖的開局。他還發現一個有趣現象，以前東部和中西部一些較遲緩的市場，租金也在上漲，如芝加哥、聖路易斯、費城、堪薩斯城、巴爾的摩，甚至底特律等城市。

部份投資者認為，出租公寓的需求會隨著房市的回暖而下滑。但現在情況正好相反。租客也來自兩端的年齡層。一個是終於找到工作的千禧世代，搬離合住公寓或父母住房，推動了租房市場的需求。另一個是嬰兒潮世代也需要租房：有些人是因子女長大離家而處於空巢期，也有些人是房市崩潰時失去了住房。

城市研究所（Urban Institute）住房金融政策中心（Housing Finance Policy Center）主任古德曼（Laurie Goodman）表示：金融危機造成的經濟大衰退（Great Recession）降低了住房擁有率，此時還很難計劃再購買房產，特別是年輕人。

古德曼剛剛發表了一篇文章聲稱，現在住房擁有率63.7%，是25年來最低比率，這比率還會繼續下滑，直到2030年。她說，租房潮已經來臨。未來20年間將有2200萬戶新戶口，其中1300萬戶將是租房戶。

古德曼補充說：我們的新房建築還遠不足以滿足需求。

屬DC華府市郊的馬里蘭州貝塞斯達（Bethesda）市區一家開發商正準備興建包括162套出租公寓的混合式建築，其中還包括高端零售、餐飲及數百萬美元的待售康斗（condo）。

該建案設定租金最低的單間套房每月2,200美元，最貴的公寓房每月6,000美元。該地區在經濟衰退時期幾乎沒有新公寓建設，過去5年已經逐漸恢復發展。

該區一位業者表示，「近9至10個月來需求確實大增，交易正熱絡起來。有人擔心供過於求，但目前看來市場胃納量相當大了。整個區域都是這樣。」人們都說，租房要靠運氣了。

該業者表示，估計半數以上簽約的承租人都是50歲往上的，「年齡較長的承租人由於家庭人口減少，也不希望買房。」他們多傾向居住在靠近市區的近郊。

目前全美新住宅區主要在大都會區市郊發展最快，或是離市中心步行距離的社區。

業者認為住房還是短缺。住房開支佔美國家庭每月花費很大比率，隨著租金上漲，財務吃緊，買房的可能性似乎更小。

責任編輯：黃小渝